樹林區新興街  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦買到賺到漂亮3樓天然瓦斯生活超便利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：新北市樹林區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.14 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：3.19 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山佳國小
鄰近公園：山佳鐵道地景公園
生活機能：7-ELEVEN 全家便利商店全聯福利中心
附近交通：山佳車站南樹林車站公車路線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

此物件在地理位置與生活機能上具備相當的吸引力，特別適合重視通勤與子女學區的購屋者，且內部格局方正，三房兩廳的配置亦能滿足一般家庭需求。然而，最大的關鍵在於產權與建築用途。資料明確標註該建物用途為「工廠 (廠房)」，這與房仲文案中強調的「夢想中的家」存在顯著落差。購屋者必須在簽約前，務必確認該廠房是否具備合法居住證明（如工廠住宅使用同意書），或是確認銀行是否願意對 33 年屋齡的廠房核貸。若無法確認居住合法性與貸款事宜，此物件存在高風險，建議視為「投資性資產」而非「自住房屋」審慎評估，若價格未含顯著折讓，並非一般自住購屋的最佳選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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