新莊區新樹路  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦新莊區領袖花園老闆的家房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬
參考單價：42.56 萬/坪
地址：新北市新莊區新樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領袖花園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.439 坪
附屬建物面積：3.201 坪
共同使用：22.37 坪
土地面積：26.78 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2670 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光華國小民安國小福營國中丹鳯國中丹鳯高中
鄰近公園：西盛公園丹鳯公園
生活機能：西盛市場全聯福利中心好室多家樂福
附近交通：捷運丹鳳站 65快速道路旁新樹路西盛街周邊公車路線多
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新莊核心生活圈，交通與生活機能極為完善，且擁有罕見的大坪數與雙車位規劃，對於多人口家庭或有居家辦公需求的自營商而言，具備很高的實用性與便利性。然而，由於登記用途為「一般事務所」，這對於純自住族群可能帶來稅務、學區或未來轉手的隱憂。此外，車位包含與否之資訊仍需與仲介進一步釐清，以免購屋預算產生誤判。

是否值得購買：

視需求而定，若為自營商或大家庭則值得考慮；若為純住宅需求則建議謹慎評估。

主要理由：

功能導向：若您能接受事務所性質或需要居家辦公空間，此坪數與價格具競爭力，且避免了一般住宅的空間限制。
法規風險：若是單純為了子女學區或未來純居住便利，建議優先尋找「住宅」用途物件，以免政策或稅務上產生額外的麻煩。
價格與價值：建議您再確認同區住宅單價與此物件之差價是否合理，並務必確認車位權狀歸屬，確認無隱藏成本後再行決定。

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著誠信、專業、效率的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。

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