七堵區.別墅  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵綠意別墅基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：17.48 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠葉山莊
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：78.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.36 坪
附屬建物面積：11.98 坪
共同使用：2.59 坪
土地面積：38.24 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2299 元/月
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：保長公園
生活機能：七堵市場
附近交通：百福火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 78.93 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。 2. 單價具吸引力：參考單價約 17.48 萬/坪，在別墅住宅型態中，總價 1380 萬的價格門檻相對親民。 3. 格局彈性：原始格局保留完整，買家可依需求自由規劃，創造夢想家。 4. 居住環境：位於綠葉山莊，環境靜謐，鄰近保長公園與綠意，適合追求悠閒生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 17 年，雖然不算太舊，但仍需評估水管、電路及外牆等隱形工程，可能涉及整修成本。 2. 樓層位置：位於 4 樓頂樓，需確認是否有電梯設施，若無電梯對年長長輩或搬運物品較為不便。 3. 車位問題：物件未包含車位於坪數內，且車位型態標示為「其它」，購屋前需確認是否有專用停車位及使用狀況。 4. 地理位置：基隆市七堵區相較於基隆市東區或新北市汐止，部分交通接駁可能較為擁擠，尤其是通勤時段。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：透過裝修提升居住空間利用率與美感，可有效提升未來的資產價值。 2. 生活機能：鄰近七堵市場、長安國小及保長公園，日常採買、子女就學及休閒活動皆相當便利。 3. 交通連結：鄰近百福火車站，對於需搭乘台鐵通勤至台北市的買家而言，是個不錯的折衷選擇。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：別墅或大坪數物件在二手市場的轉手週期通常較一般公寓長，需考慮未來的變現能力。 2. 長期持有心得：大坪數住宅意味著較高的清潔、維護及管理費支出，需確認每月 2299 元管理費對應之社區維護品質是否良好。 3. 頂樓潛在風險：位於 4 樓頂樓，若防水或隔熱工程未做好，未來可能面臨漏水或夏熱冬冷的問題。

物件評論

此物件總價 1380 萬，提供近 79 坪的寬敞空間，且單價在基隆七堵地區具備高度競爭性，對於尋求大空間、預算有限或喜歡安靜環境的家庭而言，是一個值得考慮的選項。

是否值得購買： 值得購買，但需視個人需求而定。

主要理由如下：

性價比高：以總價取得大坪數別墅，在當前房價高漲下難得，且格局靈活，可發揮空間價值。
生活機能完備：鄰近市場、公園與學校，日常居住需求皆能得到滿足，交通亦方便搭乘火車通勤。
需要釐清的細節：建議在正式簽約前，優先確認頂樓是否有漏水紀錄、四樓是否有電梯設施，以及車位具體的擁有權屬狀況。若能接受屋齡帶來的整修成本，這將是一處適合長期居住的溫馨宅邸。