央北重劃區  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~央北重劃區~國泰豐和面中庭三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：95.03 萬/坪
地址：新北市新店區啟文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰豐和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.14 坪
土地面積：2.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可以協助在社區承租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3425 元/月
管理描述：24小時全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：十四張兒童公園，陽光運動公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站，二高安康交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，房屋狀態新穎，減少整修成本與煩惱；國泰建設品牌社區，建材品質與管理維護較有保障；位於央北重劃區，街廓規劃整齊，環境品質佳；邊間面中庭配置，採光與通風條件優秀；鄰近捷運站與高速公路，通勤與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價 3,368 萬元，單價約 95 萬，購屋門檻較高；車位未包含在交易總價內，需另行承租或購買，增加額外支出；6 樓屬於中低樓層，景觀視野可能受限；每月管理費 3,425 元，屬中等偏高持有成本。
機會 (Opportunities)	央北重劃區尚處於持續發展階段，未來周邊機能成熟後可能帶動房價增值；三房兩廳兩衛格局實用，適合家庭自住房屋，長期居住需求穩定；鄰近多所學校與公園，對育兒家庭具吸引力，租金或轉手流通性佳。
威脅 (Threats)	新店區新成屋供給量穩定，未來轉手時可能面臨同區域新建案競爭；鄰近二高與環河快速道路，需考量交通噪音或粉塵影響居住品質；房貸利率波動可能影響買方償債能力；重劃區開發進度若不如預期，可能短期影響房價表現。

物件評論

此物件適合預算充足且重視居住品質的家庭自住。主要理由在於房屋屋齡僅 2 年，幾乎無需整修，加上國泰建設的品牌保證與央北重劃區的交通發展優勢，居住舒適度與未來保值潛力均相當不錯。然而，購屋者需留意車位需另行承租的成本，以及鄰近高速公路的潛在噪音問題。若能接受單價與月付管理費，對於長期自住的買方而言，是一項值得考慮的優質選擇。