※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5185 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小,安康高中附設國中
鄰近公園：陽光運動園區
附近交通：安坑輕軌K06安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對編號 1376846 之物件，以買房者角度進行分析與建議。

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區為小型電梯大樓，僅 84 戶，一層四戶，環境單純安靜。格局為邊間方正設計，擁有三面採光，通風採光佳。車位位於 B2 坡道平面式，停車方便。鄰近新光安坑高中附設國中與市立安坑國小，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 16 年，相關設備可能需留意保養狀況。樓層為 3 樓，屬於低樓層，可能受限於隱私或採光遮擋。每月管理費約 5185 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出。參考單價約 57.16 萬/坪，需確認是否高於同區域平均行情。
機會 (Opportunities)	鄰近安坑輕軌 K06 安康站，交通便利性隨輕軌營運更加提升。周邊有陽光運動園區，休閒運動環境良好。屋齡尚新，未來若有裝修需求，可搭配現代化設計提升居住品質。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格。輕軌站點周邊人流增加後，可能帶來噪音或隱私干擾。屋齡增長後，公共設施更新費用可能增加。

購買建議與總結：

此物件位於新店安民商圈核心地帶，對於注重子女教育與通勤便利的自住家庭來說，具備相當吸引力。學區位於安坑國小與安康高中附設國中範圍，且輕軌站點近在咫尺，生活機能完善。社區戶數單純，居住品質相對穩定。

是否值得購買：

值得列入考慮，但需視個人對樓層與預算的接受度而定。

主要理由：

居住機能佳：三房兩廳兩衛之格局方正，加上三面採光，居住舒適度高；平面車位解決了停車難題。
交通便利：安坑輕軌與二高交流道提供往來台北與其他地區的便捷路徑。
決策關鍵：3 樓屬低樓層，若您對陽光照射或隱私有較高要求，建議親自實地考察視野；同時需評估 5185 元/月的管理費是否符合您的長期預算。若總價 2500 萬元符合您的預算範圍，且願意接受屋齡 16 年的條件，此物件為具價值的選擇。