左營辦公室左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營房價高鐵站前商務格局可改回3房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：69.51 萬/坪
地址：高雄市左營區重平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫高鐵
總坪數：22.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.7 坪
附屬建物面積：3.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福山國小、左營國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：新光三越、華夏商圈、高鐵生活圈
附近交通：高鐵左營站、捷運高鐵站、新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於高雄左營高鐵站前核心區，擁有三鐵共構（高鐵、捷運、台鐵）優勢，通勤與交通機能便利。 2. 總價相對低廉：每坪單價約 69.51 萬元，相較周邊住宅大樓，投資門檻較低且具備停車位資源。 3. 空間彈性大：現況為商辦格局，可視需求改劃為 3 間獨立房間或工作室，適合多種使用模式。
劣勢	1. 建物登記用途為商用：稅率、房屋貸款成數及年限通常與一般住宅不同，持有成本與資金規劃需特別留意。 2. 衛浴配置不足：坪數僅 22.73 坪，若改為 3 房，單衛配置對於居住人口將造成使用上不便。 3. 樓層位置較低：位於 4 樓/23 樓，可能受鄰近街道噪音影響，且隱私性較中高樓層略差。
機會	1. 租金需求強勁：周邊擁有高鐵科技之心發展潛力，結合學區與商圈，作為短租套房或長租工作室有市場。 2. 自用投資雙向選擇：可先規劃為居家辦公室兼自住，隨後視情況改為純住宅出租以獲取穩定現金流。 3. 區域開發效應：北高雄科技門戶持續發展，長期而言具備增值潛力。
威脅	1. 政策法規風險：商辦改住用的相關法規若產生變化，可能影響後續變更登記或稅賦計算。 2. 轉手流動性較弱：非住宅產品在二手市場的買家族群較窄，相較於一般住宅，未來轉售可能需要更長的時間。 3. 產權複雜性：需注意車位是否已併入房價或需另購，以及是否有權利糾紛影響產權清晰度。

2. 物件評論

此物件位於高雄左營核心區的交通樞紐，對於預算有限但重視通勤便利性的人士而言，具有一定的吸引力。然而，建議您將「自住」與「投資/商辦使用」的需求分開評估。若您主要目的是作為工作室、SOHO 族自用，或是希望以較低門檻持有近商圈的資產進行收租，此物件值得考慮。但若您是以傳統家庭居住為目的，由於單衛配置難以滿足 3 房家庭的洗澡需求，加上商用性質帶來的稅務差異，可能會降低長期使用的舒適度與財務效益。此外，購入前務必確認車位權屬及是否包含在總價內，以保障自身權益。綜合而言，此物件適合「靈活用路」的購屋者，而不適合作為傳統大家庭的首選居所。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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