輕軌五權國小公寓一樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房價近文化中心高師大前後大陽台3房一樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：39.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：樓梯清潔費9個月1200元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：三和市場、光華夜市
附近交通：捷運文化中心站、輕軌衛生局站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格相對親民：參考單價約 39.64 萬/坪，在該區域屬低門檻選擇。 2. 格局與機能佳：3 房 2 衛，前後大陽台空間利用度高；鄰近學校、公園及市場，生活機能完善。 3. 居住安全有保障：標榜全屋翻新且更新水電管線，減少老宅常見的安全隱患。 4. 交通優勢明顯：鄰近捷運文化中心站與輕軌多站點，通勤便利。
劣勢	1. 樓層與隱私問題：位於 1 樓，面臨隱私較差、噪音干擾及安全性較低等常見公寓 1 樓痛點。 2. 屋齡較高：47 年屋齡接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 3. 無電梯配置：5 樓老式公寓且為 1 樓買房，雖無爬樓負擔但缺乏現代化便利設施。 4. 區域標示混淆：標題多處提及「左營」，但實際地址為苓雅區和平一路，僅鄰近文化中心，購屋時需確認產權屬區。
機會	1. 資產增值潛力：周邊輕軌路網持續開發，若交通建設進一步完善，可能帶動房價上漲。 2. 租屋需求穩定：鄰近高師大與學校，適合出租給學生或教職員工，租金收益潛力佳。 3. 即住性高：已進行水電更新，購屋後無需額外整修成本即可入住。
威脅	1. 老舊公寓通病：雖內部翻新，但公共區域（如馬達、頂樓漏水風險）可能仍有老化問題。 2. 潮濕與蟲鼠問題：一樓環境容易受潮濕影響，需特別注意防潮措施及居住衛生。 3. 市場流動性：高齡公寓在未來房市景氣變化時，轉手速度可能較慢，持有成本需注意。

物件評論

這處位於苓雅區和平一路的三房公寓，對於預算有限但追求生活機能的買方來說，是一項具有討論價值的選擇。其最大的吸引力在於「低單價」搭配「新修繕內裝」與「優越交通位置」，特別是前後大陽台設計，能彌補一樓常見的空間壓抑感。此外，水電管線已更新，有效降低了老屋的安全風險。

然而，購買此物件前需慎重考慮其「1 樓無電梯」及「屋齡近半世紀」的特徵。若您家中長輩行動不便、對隱私與防潮有極高要求，或是以短炒獲利為目的，這可能並非最佳標的。但若您打算自住過渡、作為學生宿舍投資，或是能接受老公寓的生活氛圍並希望盡快入住，在確認漏水問題與貸款條件無虞後，此物件值得列入考量清單，建議實地探訪感受採光與潮濕狀況再做決定。

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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