底總價樓店文橫夜市  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房價三多商圈文橫夜市低總價 1+2樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：38.65 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文橫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.87 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近捷運三多商圈站與夜市，人潮穩定；總價約七百餘萬即可入手雙樓層店面，入場門檻低；衛浴管線已更新，減少初期整修成本；商圈允許餐飲油炸烹煮，適合經營特色小吃。
劣勢	屋齡達 44 年，結構安全與貸款年限可能受限；公共設施較少，僅有一處衛浴且無車位配套；總坪數約 20 餘坪，雙樓層雖有空間感但單層面積有限。
機會	成熟商圈租金需求高，適合投資收租；苓雅與左營交界生活圈穩定，消費力持續；若規劃合理並重新裝潢，可提升坪效與未來轉手價值。
威脅	隨著屋齡增長，維修維護成本可能增加，影響長期投資淨利；老舊建物在二手市場流通性較差，買盤範圍受限；周邊同業競爭激烈，客源穩定性需持續觀察。

2. 物件評論

綜合分析此物件，對於尋求低成本置產的投資客或自主經營餐飲業者而言，值得考慮。主要理由在於其三多商圈的核心地段與低廉的總價門檻，加上管線已更新，能大幅降低初期投入成本。然而，買方必須正視屋齡較高的潛在風險，建議在簽約前確認貸款成數與房屋結構安全狀況，並評估後續修繕預算是否符合投資報酬率，若資金規劃穩健，這是一筆具高性價比的商業資產選擇。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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