愛情河左岸電梯大樓兩  前金買屋 / 前金買房 - 高雄左營房價愛河中央公園輕豪宅2房車位可停休旅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：51.73 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.84 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：7.32 坪
車位坪數：2.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 32樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園、愛河畔
生活機能：前金市場
附近交通：捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於前金區核心，緊鄰愛河與中央公園，周邊有漢神、大立等百貨商圈。 2. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，居住環境舒適，公共設施維護良好。 3. 包含車位：總坪數已含坡道機械式車位，在市中心房價中具備較高性價比。 4. 交通便利：鄰近捷運鹽埕埔站及輕軌真愛碼頭站，通勤與遊憩均十分方便。
劣勢	1. 戶型規劃：2 房配 1 衛，對於多人口家庭而言，如廁動線可能緊湊。 2. 車位類型：機械式車位需操作轉盤或等待，不如平面車位靈活。 3. 坪數規模：總坪數約 23 坪含車位，室內實際居住空間相對精簡，較適合小家庭。
機會	1. 租賃需求：市中心精華地段與完善商圈，容易吸引年輕專業人士租屋，租金穩定。 2. 升值潛力：輕軌路網成熟及周邊持續開發，長期來看具資產保值空間。 3. 生活機能：鄰近前金市場及大型百貨，日常採買與娛樂無需長途移動。
威脅	1. 單價門檻：參考單價約 51.73 萬/坪，屬於區域內中高價位，受利率波動影響購屋負擔較大。 2. 同區競爭：市中心新成屋供給若增加，未來轉手時可能面臨同產品競價壓力。 3. 環境因素：臨近河濱與主要幹道，雖景觀佳但需注意部分時段可能有噪音或人潮影響寧靜度。

物件評論

此物件位於高雄市前金區核心地帶，擁有「屋新、位好、含車」三大亮點，對於重視生活機能或尋求市中心資產配置的買家而言，具備顯著吸引力。尤其適合單身貴族、新婚夫婦或投資客，利用其交通便利與高租賃需求進行長期佈局。然而，考量僅 1 衛及機械車位的限制，建議購買前需確認家庭成員人數是否接受此格局，並詳細核算含利息的資金規劃。若您的主要訴求為市中心便利生活與資產保值，這是一筆值得列為優先考察的標的。

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高雄左營房價

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