鳳山公寓鎮北國小三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營房價鳳山經武路商圈輕裝修頂層3房漂亮公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.88 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鎮北國小、市立文山高中附設國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：新建國早市
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與成本優勢：總價約 498 萬，單價約 17 萬，在鳳山核心地段具價格競爭力。居住品質：水電管線已更新，輕裝修含家具，可立即入住，省去裝潢時間與開銷。生活機能：鄰近鳳山火車站、鎮北國小、文山中學及早市，通勤、就學與採買便利。空間利用：無電梯公寓無公設負擔，實際使用坪數較高，且一樓四戶住戶單純。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 45 年，屬高齡建築，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。樓層問題：位於 5 樓頂樓且無電梯，每日爬樓對長者或孩童不便，搬運大件物品也較困難。維護風險：雖已施作防水，但頂樓本質仍易受日曬雨淋，長期下來可能有隱憂。環境噪音：鄰近市場與火車站，早晚尖峰時段或假日可能較為吵雜。
機會	學區需求：鄰近優質學校，適合有子女教育規劃的家庭。低門檻購屋：適合預算有限的年輕首購族或投資者，以較低成本進入生活圈。居住體驗：採光通風良好，格局方正，無電梯居住隱私性佳。省時省力：全配家具與輕裝修，省去自行裝潢的繁瑣與預算超支風險。
威脅	老屋更新難題：45 年屋齡可能面臨老舊管線或結構維護問題，未來若需大修將增加成本。市場波動：高齡公寓在房市下行期較難維持價值，增值潛力可能不如新成屋。居住舒適度：長期爬五樓可能降低居住意願，進而影響出租或出售的吸引力。區域干擾：鄰近交通要道與市場，長期噪音與交通擁堵可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且優先考量生活便利性的自住買家而言，此物件值得列入考慮；但對於重視轉手流動性與居住舒適度的買家，則需三思。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「低門檻」與「即刻入住」。總價不到 500 萬即可在鳳山核心區取得三房，加上水電更新與輕裝修，對首購族非常友善。然而，45 年的屋齡與無電梯頂樓是顯著缺點，這不僅會增加日常爬樓負擔，也可能在未來轉手時限制買方範圍。若您能接受老舊公寓的特性，且確認銀行貸款成數可負擔，這是一個性價比不錯的選擇；若考量長久居住品質或未來資產流動性，則建議謹慎評估屋況實際狀況。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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