鳳山建國路電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營房價鳳山文山特區邊間高樓層3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸發雄獅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.87 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面 B1
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：福德市場
附近交通：鳳山火車站正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質佳：位於 22 樓高層，採光與通風條件優異，且一層兩戶設計，住戶單純隱私性高。 2. 持有成本低：水電管線已更新，購後無須大動土木；管理費每月約 2428 元，相對低廉。 3. 附贈車位：總價已包含一處平面車位，免去額外購置或租賃車位的負擔。 4. 生活機能完善：鄰近文華國小等學區，且有福德市場、寶業滯洪公園，生活步調便利。
劣勢	1. 屋齡較高：建築屋齡達 30 年，銀行核貸條件可能較新屋嚴謹，影響資金規劃。 2. 單價偏高：以每坪 28.18 萬計算，在同等屋齡的物件中價格具競爭力但非低價。 3. 社區老化：老舊社區可能面臨公共設施維護問題，需留意公設金儲備狀況。
機會	1. 交通增值：鄰近未來捷運黃線及正義車站，通車後對房價與租金具上漲潛力。 2. 學區需求：文山特區學區穩定，對於有子女就學需求的買家而言，流動性佳。 3. 區域發展：鳳山文山特區持續發展，商圈成熟，投資或自住價值皆可期待。
威脅	1. 貸款風險：老屋貸款年限可能受限，若買家資金無法全額到位，可能影響成交。 2. 維修負擔：高齡建物未來若需大規模修繕，可能增加住戶分摊費用。 3. 市場波動：房市若遇下行，高齡建物的轉手速度通常較慢，需考慮資金周轉風險。

物件評論

是否值得購買： 這是一件值得納入重點考量的物件，特別適合重視通勤、學區與居住隱私的購屋者。

主要理由： 首先，居住環境的舒適度是此案最大的亮點。高樓層帶來的採光優勢，搭配一層兩戶的私密性，能確保居家品質，且水電已更新讓購屋後可直接入住，減少額外裝修成本。其次，持有成本相對划算，附贈車位且管理費低廉，對於長期居住或出租都是不錯的設計。最後，雖然屋齡 30 年是主要考量點，可能影響銀行貸款條件，但考慮到文山特區未來捷運黃線的通車潛力以及鄰近學校的穩定需求，此物件在增值潛力與自用便利性上仍具優勢。建議您在簽約前，先與銀行確認老屋貸款成數，並確認社區公設金現況，即可安心購屋。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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