左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營房價捷運巨蛋生態園區輕屋齡質感房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：41.8 萬/坪
地址：高雄市左營區文康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城V Park
格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3540 元/月
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：巨蛋百貨、瑞豐商圈、自由黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站、捷運生態公園站、左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近捷運巨蛋站與生態公園站，且靠近高鐵左營站，交通便利性高。屋齡僅 6 年，屬輕屋齡產品，居住環境新穎。樓層位於中高樓層（9 至 13 樓），採光與隱私度良好。戶數單純的社區管理較佳，另附贈平面車位，大幅降低購置成本。格局包含大露臺，居住質感與舒適度高。
劣勢	坪數達 47.8 坪卻僅規劃為 1 房，對於有家庭需求（尤其是需兒童房）的買家而言，空間機能可能無法滿足，未來轉手族群較窄。每坪單價約 41.8 萬元，在左營區屬於高標價格，門檻較高。每月管理費 3540 元為固定開銷，若以投資角度看需評估租金回報率是否足以覆蓋成本。
機會	該區域為高雄發展核心地帶，生活機能成熟（瑞豐商圈、巨蛋百貨），且三鐵共構效應持續發酵，長期房價抗跌與增值潛力可期。適合置產族群作為收租或投資標的，因通勤便利，租賃市場需求穩定。大露台設計在現代購屋者偏好中具加分效果，可增加產品差異化競爭力。
威脅	整體房市可能面臨景氣波動風險，若遇市場回檔，高單價物件價格調整幅度可能較大。附近同類型新成屋或次新屋若不斷釋出，將形成競爭，影響議價空間。此外，6 年屋齡雖是新宅，但隨時間推移未來進入大維修階段時，需留意社區公共基金提撥狀況及住戶共識，以避免潛在的長期持有成本增加。

物件評論

此物件對於注重通勤便利、追求生活品質的單身者、情侶或投資客而言，是非常值得購買的選擇。

主要理由如下：

地段價值穩定：左營區為高雄近年發展熱區，交通樞紐優勢明顯，捷運雙線與高鐵加持，保值性相對較高。
產品條件優異：輕屋齡搭配大露臺及平面車位，在 1998 萬的總價下，綜合持有成本與居住體驗的單價算起來具有競爭力。中高樓層保證了良好的視野與採光。
客群明確：雖然一房格局不適合大家庭，但精準鎖定單身或投資需求，該區租屋市場熱絡，長期持有任何風險相對可控。

若您屬於家庭購屋者且對房間數量有硬性要求，則此戶型空間分配可能不符預期；但若重視地段與居住質感，此物件在現有條件下具備高度的入手價值。

問與答

我要發問

高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄房仲蔣晴恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-257533

訂閱：1 (加入)

大家房屋文化和平加盟店

經紀業名稱: 鴻翊不動產事業有限公司

證號: (113)登字第466760號

高雄左營房價蔣晴恩 0913257533
╴土生高雄人～
╴委託免費拍影片
╴0913-257-533 蔣小姐
╴有溫度的服務｜值得信賴的房地產顧問

您好！我是您的房仲小夥伴，專注於高雄三民區、新興區及左營區的房地產市場。
作為一名誠實、負責且細心的房仲，我始終堅持以專業的態度為每位客戶服務，讓您在購屋或售屋的過程中感受到安心與信賴。

我的專業領域涵蓋了住宅買賣、租賃及投資房產。在每次的交易中，我始終將客戶的需求放在首位，這些都證明了我對於工作的熱情和專注，細心聆聽並提供具同理心的建議，力求為您找到最理想的解決方案。

如果您正在尋找專業且熱情的房仲，別猶豫，隨時與我聯繫！期待您的來訊，讓我成為您最值得信賴的夥伴！

我家粉絲團