左營電梯大樓左營2房  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營房價左營高鐵精品宅2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：77.9 萬/坪
地址：高雄市左營區重平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫高鐵
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.52 坪
附屬建物面積：0.96 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小、左營國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：新光三越、華夏商圈
附近交通：左營高鐵、捷運新左營站、左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄左營鑫高鐵物件（編號：1376448）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營三鐵共構核心區，交通極度便利，通勤成本極低。鄰近新光三越與華夏商圈，生活機能成熟完善。學區涵蓋福山國小及左營國中，對有子女家庭具吸引力。樓層為 8 樓，採光通風佳，且避開底樓噪音。格局為 2 房 2 廳 2 衛，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數僅 14.48 坪，空間相對狹小，長期居住或家庭成員增加後可能感擁擠。車位為機械式車位，對習慣平地車位的買家而言取用便利性較低。參考單價接近每坪 78 萬，屬於區域高標價位，預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	左營區持續發展，捷運與高鐵通勤需求強勁，租金支撐力好，適合投資收租。小戶數產品在二手市場流動性較高，未來轉手相對容易。隨著周邊商圈成熟，房產價值有穩定上漲潛力。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產增值幅度。附近若有新案施工，短期內可能面臨噪音或環境干擾。機械式車位在二手交易時，有時會因偏好問題導致轉手週期拉長或議價空間壓縮。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定

此物件位於高雄左營核心地段，擁有極佳的交通與生活優勢，且具備學區效益，對於需要通勤便利的白領族、有子女就學需求的家庭，或是看重租金報酬率的投資客而言，是一個相當具吸引力的標的。其 2 房格局在區域內兼具實用性與流通性，有助於未來資產的流動。

然而，由於坪數僅約 14.5 坪，居住空間較為緊湊，若購屋目的是追求大空間的家庭長期生活，此物件可能較不適合。此外，機械式車位雖能停車，但不如平地車位來得方便，需考量個人對車位的接受度。整體而言，若您預算充足且重視地段便利性與學區價值，此物件值得深入探訪；若對居住寬度有極高要求，則建議多比較周邊產品。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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