苓雅區公寓1樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房價苓雅民權市府大面寬店住1樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：60.5 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.64 坪
其他面積：3.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：國民市場、忠孝夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於苓雅區永裕街，鄰近文化中心、光華商圈及師大，擁有國民市場與忠孝夜市，生活便利性極高。空間坪效極高：16.33 坪實際使用面積因夾層與地下室大幅增加，面寬 5 米極為寬敞，適合多功能需求。產權屬性多元：屬於店住兩用性質，兼具自住、開店或投資收租的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 44 年，建築結構與公共設施可能不如新房現代化，潛在維修風險較高。一樓隱憂：位於 1 樓且無電梯，隱私性、採光通風及治安防護相對較弱，對高齡者或孩童居住便利性不足。公寓型態：無管委會與電梯管理，社區維護水準可能不如大樓，停車位亦需額外尋找。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：一樓店面住宅需求穩定，出租或作為工作室的潛在租金收益高於一般住宅。價格優勢：考慮夾層與地下室的有效使用空間，單坪實際成本可能低於周邊同類型公寓。學區價值：鄰近四維國小與苓雅國中，若未來有子女教育規劃，地段價值具支撐力。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：高屋齡老屋可能影響銀行估價與房貸成數，購屋者需確認自身資金調度。轉手流動性：40 年以上老公寓在二手市場的接盤對象可能較少，未來出售週期可能較長。法規與整修成本：老屋更新或改建需符合相關法令，可能需要額外的整修預算或面臨限建。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「投資客」或「多需求型購屋者」而言值得考慮，但對於「純粹追求居住品質與舒適度」的買家則需三思。

主要理由：

性價比高：總價 988 萬在苓雅區屬於可負擔門檻，加上夾層與地下室讓實際使用空間遠大於坪數標示，單坪換算下來性價比極佳。
用途彈性大：店住兩用且一樓臨街，若您有創業計畫或希望租金回報率高，此地點在光華商圈周邊極具優勢。
風險需控管：44 年屋齡是最大變數。購屋前務必確認銀行核貸成數，並仔細檢查水電管線、防水隔熱狀況及是否有結構安全疑慮。此外，一樓的噪音與隱私問題建議親身於不同時段體驗後再決定。

總結來說，這是一個「攻守兼備」的老屋物件，適合願意花時間整理維護、或追求高坪效投資回報的買家。

問與答

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高雄左營房價

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