鳳山電梯大樓3房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營房價鳳山近大東捷運雙陽台大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~758 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：4.43 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：曹公國小、青年國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：中華市場、鳳山市場
附近交通：捷運大東站、鳳山火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民且坪效高：總價 788 萬在三房電梯大樓中，特別是在近捷運區域，屬於低門檻進場方案。室內空間寬敞：34.36 坪擁有雙陽台與大廳設計，三房兩衛的配置適合家庭居住，生活機能便利。硬體狀況良好：已換新管線、格局方正，減少購屋後立即裝修的額外成本與麻煩。社區管理便利：設有環保室可免追垃圾車，且每月管理費 1940 元，長期持有成本較低。
劣勢	屋齡較高：36 年屋齡屬於老房產，銀行核貸年限可能受限，未來轉手時可能需面對潛在的結構或修繕疑慮。位置噪音風險：位於光復路主要幹道旁，雖交通便利，但需實際考量噪音與空氣品質影響。停車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車問題與成本。
機會	商圈發展潛力：鄰近三井 LaLaport 未來開幕，加上國道一號建國交流道便捷，區域價值有提升空間。通勤優勢顯著：近大東捷運站、鳳山火車站及左營高鐵區，對於在左營或北高雄工作的買家極具吸引力。學區與生活圈：鄰近曹公國小、青年國中及各大市場，適合有子女教育需求或重視生活機能的族群。
威脅	老屋維修風險：隨著屋齡增長，公共設施（如外牆、電梯）可能需高額修繕基金，需留意社區管理委員會之財務狀況。市場波動影響：整體房市利率環境及老房產保值趨勢不明朗，未來轉手流動性可能不如新案。同級產品競爭：周邊舊大樓或新成屋若降價，可能對該物件的議價空間造成壓力。

物件評論總結

這戶位於鳳山光復路的「巨星花園廣場」物件，對於預算有限但追求空間與交通便利性的購屋者來說，是一項值得評估的選擇。

購買建議：推薦考慮，特別是剛性需求或投資客。

主要理由如下：

CP 值高：在捷運大東站周邊，788 萬的總價能買到 34 坪、三房雙衛的電梯大樓，單價與總價皆具競爭力，屬於低門檻進入該區域的優質標的。
居住實用性強：已更新管線且格局方正，意味著買家入住前可大幅減少裝修預算。環保室的設置也提升了日常生活的便利性。
地段優勢明確：無論是通勤北高雄（捷運、國道）或在地生活市場機能皆成熟，未來三井百貨進駐更帶來周邊升值潛力。

注意事項：購屋前務必確認社區目前的修繕基金餘額及老屋外牆安全檢測報告，並親自至房產現場感受光復路車流噪音是否在可接受範圍內。若能接受老屋的持有風險以換取高坪效與低總價，此物件具備極高的居住價值與轉手潛力。

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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