高雄諾貝爾3房有車位  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房價亞灣三多商圈免千萬三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：12.89 坪
土地面積：1.56 坪
樓別/樓高： 15樓 / 35樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面 B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1273 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：星光園道
生活機能：興中市場
附近交通：捷運三多商圈站、輕軌高雄展覽館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 998 萬即可擁有三房，單價約 24.6 萬/坪，在亞灣及三多商圈屬於較低門檻。 2. 交通與機能極佳：鄰近捷運三多商圈站、輕軌展覽館站，且毗鄰大遠百，生活購物十分便利。 3. 格局規劃實用：40 多坪規劃三房兩廳，前後皆有陽台，通風採光條件良好，適合家庭居住。 4. 停車與管理完善：含平面車位，且為 24 小時管理社區，有固定垃圾集中點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，屬於老舊大樓範疇，後續可能面臨修繕需求或貸款年限壓縮。 2. 地緣認知差異：地址雖為苓雅區新光路，但標題強調左營房價與亞灣區，購屋前需確認學區及具體地理位置是否符合期待。 3. 管理費支出：每月管理費約 1273 元，對於老舊大樓而言需留意公共基金提撥情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近高雄展覽館與亞灣區塊，隨著周邊持續開發，資產增值與租金需求可望維持。 2. 租賃市場強勁：位於商業核心區，靠近公司行號與捷運站，未來出租轉手皆具流動性。 3. 高房價區的替代方案：同區域三房往往價格高昂，此物件提供低總價入主的難得機會。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：29 年屋齡可能導致管線老舊、外牆滲漏等問題，需特別檢視公共設施維護狀況。 2. 市場波動影響：若區域發展速度不如預期或房價回檔，較老舊建案的跌價風險通常較高。 3. 貸款審核變數：高齡建物可能影響銀行估價或貸款成數，購屋時需預先確認貸款可行性。

2. 物件評論總結

是否值得購買：值得考慮，但建議謹慎評估

此物件對於預算有限卻渴望擁有三房居住空間的家庭，或是看重租金收益與交通方便的投資型買家來說，具有很高的性價比。其最大的賣點在於「低總價換取核心地段」，在亞灣三多商圈找到免千萬元門檻的三房含車位房源相當少見。

主要購買理由：

性價比高：總價控制在 1000 萬以內，且包含停車位，大幅降低購屋門檻。
生活機能成熟：步行即可抵達捷運與百貨公司，適合日常通勤與居家生活。
格局方正：前後通風採光佳，對於長期居住的舒適度有幫助。

給買房者的建議： 由於屋齡已近 30 年，在簽約前務必請專業技師進行房屋狀況檢查，確認是否有滲水、管線老化或頂樓加蓋等隱憂。同時，建議向銀行預先詢問該建案之貸款條件與額度。若能確認結構安全且公共基金充足，這是一筆具長期持有價值的資產。

問與答

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高雄左營房價

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