亞灣區公寓2樓收租  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房價亞灣區近輕軌C10 二樓收租公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：770 萬
參考單價：21.12 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.37 坪
附屬建物面積：2.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、苓雅國中
鄰近公園：苓雅寮公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌光榮碼頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 地段優越：位於亞灣開發區核心地帶，鄰近輕軌光榮碼頭站（C10），步行即可到達，交通便捷。 • 生活機能成熟：周邊有苓雅市場、自強夜市及漢神百貨，日常生活采買與休閒娛樂都非常便利。 • 價格門檻較低：參考單價約 21.12 萬/坪，相較於同區域新成屋或大樓，入手門檻較低，適合預算有限的購屋者。 • 格局彈性：目前為收租狀態，戶型可隔置四房，若需自住亦可依需求調整配置。 • 樓層便利：2 樓位置對於高齡者或行動不便者較為友善，無需爬太多樓梯。
劣勢	• 屋齡較老：建於約 38 年前，老舊公寓通常面臨管線老化、外牆剝落等潛在維修問題。 • 無電梯設施：屬於傳統公寓型態，對於高樓層（雖本物件為 2 樓）長期居住或未來轉售便利性有影響。 • 未附車位：總價不包含停車位，在市區尋找獨立車位需額外預算且不易尋得。 • 空間壓縮感：36.46 坪要劃分成 5 房（含現有套房配置），個別房間坪數極小，居住舒適度較差。 • 低樓層隱憂：2 樓可能面臨隱私性不足、採光不佳或噪音干擾等問題。
機會	• 區域發展潛力：亞灣區為高雄市重點發展商圈，長期房價增值空間值得期待。 • 租金收益穩定：現況已出租為套房與两房單位，具現金流，適合投資型買家。 • 危老重建可能性：38 年屋齡符合危老重建或都市更新資格，若成功重建可望獲得更高樓層與價值。 • 融資調整空間：因價格較低，對於自備款不足的購屋者而言，是一個進入優質區域的入場券。
威脅	• 貸款難度增加：銀行對高齡公寓（通常超過 30 年）可能會縮短貸款年限或提高利率條件。 • 資產折舊風險：老舊公寓若無重建計畫，隨著時間推移，房屋價值可能逐漸跑輸新建住宅。 • 裝修成本高昂：老屋翻新需額外投入鉅款進行管路、水電及格局改造，實際持有成本可能超出預期。 • 同區競爭激烈：亞灣區周邊新案與成屋供應量若增加，老舊公寓的轉手競爭力可能下降。

2. 物件評論

購買建議：視您的購屋目的而定，適合「投資收租」或「低預算進駐亞灣」，不建議追求高品質自住者。

此物件位於高雄亞灣開發區核心地帶，享有輕軌交通與成熟商圈優勢，總價 770 萬的門檻相對親切。然而，其核心劣勢在於屋齡長達 38 年且無電梯，這不僅會增加未來修繕與貸款的成本，也可能影響後續轉手的流動性。

主要理由：

投資屬性強：若您的目標是「低房價入場」並持有等待區域發展或危老重建，此物件的租金回報率與地段潛力值得考慮。
自住需評估：若您計劃長期自住且對居住品質、採光隱私有高要求，老舊的低樓層格局可能無法滿足需求，建議優先考慮新成屋。
預算規劃：購屋時務必預留一筆「翻新預算」來應對老屋問題，並需自行確認該地段停車場的購買或租賃成本。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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