新興區電梯大樓4房  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營房價近六合美麗島樹海大坪數4套房好收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：高雄市新興區南華橫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紫園
格局： 4房(室) 1廳 4衛 2陽台
總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：38 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：管理費6000(季收)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：新興市場、六合觀光夜市
附近交通：捷運信義國小站、捷運美麗島站、高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於新興區核心，鄰近六合夜市、公園及市場，生活機能極強。 2. 交通便捷：距離捷運橘線兩站（信義國小、美麗島）步行約 10 分鐘，通勤便利。 3. 格局罕見：46 坪規劃為四房四衛浴，適合大家庭自住或分割出租，使用效率高。 4. 裝潢新穎：屋内採全新裝潢，買家無須額外投入裝修成本即可直接入住。
劣勢	1. 屋齡偏高：達 38 年，可能面臨管線老舊、機電設備需維修等問題，且影響銀行貸款成數與年限。 2. 樓層因素：3 樓為低樓層，采光及通風視周圍環境而定，若有噪音或隱私疑慮需實地確認。 3. 空間坪比：雖有 4 房，但總坪數較小，平均每間房間面寬可能有限，居住舒適度取決於個人需求。 4. 行政區劃：標案名稱提及左營、美麗島，實際地址為新興區，需注意學區與特定管轄區域的認定。
機會	1. 租金投資：若宣傳月租收入達 4 萬属实，此物件具備高租金回報潛力，適合長期收租。 2. 都市更新：新興區老建築較多，未來若有都更議題啟動，資產增值空間可期。 3. 流動性佳：因位於市中心且交通便利，相較於偏遠區域，轉手或出租的難度較低。
威脅	1. 銀行貸款：屋齡過老可能導致銀行評估價低於成交價，買家需準備更高比例的首期款。 2. 維修負擔：38 年樓齡公共設施（如水塔、電梯）維修機率提高，管理費未來可能有調漲風險。 3. 市場波動：高雄市住宅供給穩定，老宅若無特殊亮點，價格上漲動力不如新成屋。

物件評論

這是一件在高雄市中心地段非常稀缺的「高利用率」物件，總價 1088 萬對於新興區近捷運且具四房格局的房屋來說，具備一定的吸引力。

是否值得購買： 若您以「投資收租」或「大家庭自住」為主訴求，此物件值得列入考察。但若您追求新建物的高質感居住體驗與較長的貸款年限，則需慎重考量屋齡帶來的潛在風險。建議您在決定前，務必確認銀行對該建物之核貸成數，並至現場觀察低樓層的實際採光與噪音情況，以驗證其出租潛力是否如廣告所述。

問與答

我要發問

高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄房仲蔣晴恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-257533

訂閱：1 (加入)

大家房屋文化和平加盟店

經紀業名稱: 鴻翊不動產事業有限公司

證號: (113)登字第466760號

高雄左營房價蔣晴恩 0913257533
╴土生高雄人～
╴委託免費拍影片
╴0913-257-533 蔣小姐
╴有溫度的服務｜值得信賴的房地產顧問

您好！我是您的房仲小夥伴，專注於高雄三民區、新興區及左營區的房地產市場。
作為一名誠實、負責且細心的房仲，我始終堅持以專業的態度為每位客戶服務，讓您在購屋或售屋的過程中感受到安心與信賴。

我的專業領域涵蓋了住宅買賣、租賃及投資房產。在每次的交易中，我始終將客戶的需求放在首位，這些都證明了我對於工作的熱情和專注，細心聆聽並提供具同理心的建議，力求為您找到最理想的解決方案。

如果您正在尋找專業且熱情的房仲，別猶豫，隨時與我聯繫！期待您的來訊，讓我成為您最值得信賴的夥伴！

我家粉絲團