鳳山大全聯邊間透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營房價鳳山青年國中好停車邊間騎樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：中華市場
附近交通：鳳山火車站捷運鳳山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近綠園道、光復商圈，且靠近鳳山火車站、捷運站，通勤便利。 2. 學區資源完整：鄰近中山國小、青年國中，適合有學齡子女的家庭。 3. 停車便利：邊間三角窗設計，擁有騎樓空間，解決老舊透天停車難題。 4. 格局與通風：全屋翻修水電更新，三樓增建兩套房，且間間衛浴有窗，通風佳無潮濕疑慮。 5. 用途靈活：一樓為開放式空間，可作為工作室或辦公室，適合居家創業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老舊建物，未來維護成本可能較新高房產高。 2. 單價偏高：參考單價約 76.74 萬/坪，在鳳山區域的老舊透天中，此價位需考量是否溢價。 3. 建築結構：資料顯示為「三樓增建」，若未列入登記，可能涉及建築法規問題。 4. 住商用性質：住商用混合可能意味著一樓有商業活動，影響居家安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，非常適合學生或通勤族承租，租金回報率可能不錯。 2. 自行投資用途：可採用「部分自住、部分出租」模式，一樓做工作室，二、三樓出租，分散資金壓力。 3. 區域發展：鳳山捷運站與綠園道持續開發中，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與評估：老舊透天及增建部分可能導致銀行評估價較低，影響貸款成數與可貸金額。 2. 產權法律風險：需確認增建部分是否合法，若有違建疑慮可能影響未來交易與課稅。 3. 轉手流動性：47 年屋齡加住商用屬性，可能縮小後續購屋者的購買意願，影響轉手速度。

2. 物件評論

此物件地理位置優異，生活機能與交通條件在鳳山區具競爭優勢，且屋內格局翻修後使用機能良好，對於有租屋投資需求或希望居家辦公的買家來說，具備高度吸引力。然而，屋齡 47 年與增建部分帶來了潛在的法律與貸款風險，且單價處於高檔，建議在簽約前務必確認增建之合法性與銀行貸款額度，若資金許可且能確認產權無虞，此物件適合作為長期持有的收租型房產。

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