大寮國中五房透天  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄左營房價大寮鳳林商圈好規劃復古透天5房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：37.9 萬/坪
地址：高雄市大寮區進學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：20 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：前庭可改自有停車空間，機車汽車都好停。

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永芳國小、大寮國中
鄰近公園：大寮運動公園
生活機能：鳳林商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大寮鳳林商圈核心，鄰近永芳國小、輔英科大，且距離捷運站與 88 快速道路交通便利。使用空間靈活：登記坪數雖僅 20 坪，但實際使用坪數達 30 坪以上，且格局為 5 房 5 衛，非常適合規劃為多戶出租或套房。生活機能成熟：周邊全聯等商家林立，生活所需應有盡有，居住或出租皆具吸引力。價格優勢：總價 758 萬元對於透天厝而言，在該區域屬於入門級價格，投資門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 47 年，屬於高齡老屋，可能面臨結構老化、管線陳舊等問題，修繕維護成本會較高。貸款風險：高屋齡物件常受限於銀行放款成數限制，購屋者可能需要支付較多自備款，或面臨貸不到款的情況。停車空間不足：總坪數未包含車位，對於需要汽車的家庭而言，停車是潛在的 inconvenience。登記坪數小： 20 坪登記坪數對於 5 房格局而言，空間顯得擁擠，可能影響長期居住舒適度。
機會 (Opportunities)	租金投資收益：鄰近學區與商圈，5 房 5 衛格局極易分割出租，能產生穩定的現金流，適合投資者。舊屋改造潛力：若有增建空間，可透過裝修重新規劃，提升租金報價或未來出售價值。交通建設效益：隨著高雄捷運及快速道路網絡的持續完善，該區域的交通便利性可能進一步提升地價。資產規劃：對於資金有限但需長期置產的買方，此物件是進場的好機會，可等待後續都市更新或區域發展。
威脅 (Threats)	法規與違建風險：特色說明提到「現有增建部分」，未來可能面臨政府稽查或要求拆除的風險，影響資產價值。轉手流動性：高齡老屋在二手市場的流動性通常較差，未來若要換屋或出售，可能會比較困難。安全隱患： 47 年屋齡的結構安全需經過專業評估，若發生地震或極端天氣，維修成本可能不可控。景氣與利率：在高利率環境下，購屋貸款利息成本高，加上老屋貸款額度受限，可能增加購屋者負擔。

2. 物件評論

此物件位於大寮鳳林成熟商圈，交通與生活機能極佳，且擁有極具彈性的 5 房格局與高使用坪數，對於尋求「以房養房」或投資收租的買方來說，具備不錯的配置潛力。然而，屋齡已達 47 年是一項關鍵風險，不僅涉及銀行貸款成數與年限，更可能面臨結構安全與違建法規的不確定性。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。

適合對象： 如果您是「投資客」，打算購買後進行分割出租以獲取穩定租金回報，且自備款充足能承擔老屋修繕風險，此物件具有高 CP 值。
不適合對象： 如果您是「自住家庭」，尤其是有老人小孩需要長期安定居住，高齡老屋的居住品質、安全風險以及未來轉售的流動性限制，建議您考慮屋齡較新的物件。

總體而言，這是一筆「高風險、高報酬潛力」的交易，務必在簽約前請專業結構技師鑑定房屋狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款政策，再作決策。

問與答

我要發問

高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

暱稱：高雄房仲蔣晴恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-257533

訂閱：1 (加入)

大家房屋文化和平加盟店

經紀業名稱: 鴻翊不動產事業有限公司

證號: (113)登字第466760號

高雄左營房價蔣晴恩 0913257533
╴土生高雄人～
╴委託免費拍影片
╴0913-257-533 蔣小姐
╴有溫度的服務｜值得信賴的房地產顧問

您好！我是您的房仲小夥伴，專注於高雄三民區、新興區及左營區的房地產市場。
作為一名誠實、負責且細心的房仲，我始終堅持以專業的態度為每位客戶服務，讓您在購屋或售屋的過程中感受到安心與信賴。

我的專業領域涵蓋了住宅買賣、租賃及投資房產。在每次的交易中，我始終將客戶的需求放在首位，這些都證明了我對於工作的熱情和專注，細心聆聽並提供具同理心的建議，力求為您找到最理想的解決方案。

如果您正在尋找專業且熱情的房仲，別猶豫，隨時與我聯繫！期待您的來訊，讓我成為您最值得信賴的夥伴！

我家粉絲團