衛武營青年國中公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營房價鳳山家樂福低總價精緻裝修2+1房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.03 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：自由、中華市場
附近交通：捷運鳳山西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 568 萬對於鳳山區域屬低总价，適合預算有限的購屋者。 2. 居住機能佳：全屋翻新且格局方正，採光通風良好，部分水電更新，可拎包入住。 3. 生活便利：鄰近捷運鳳山西站、中山路商圈及家樂福，市場與學校資源充足。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，衛浴開窗通風，解決老屋常見潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，未來銀行貸款年限可能受限，且需留意老屋潛在修繕風險。 2. 樓層缺點：位於頂樓（5 樓），無電梯設施，對高齡者或行動不便者較為不便。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，停車需考量周邊路況或額外費用。 4. 單價偏高：參考單價約 29.85 萬/坪，對 45 年老屋而言單價屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營藝術文化中心與捷運站，具備潛在生活圈增值空間。 2. 學區價值：鄰近中山國小與青年國中，學區属性有助於租屋市場穩定性。 3. 改造潛力：格局方正且水電更新，若未來社區有改建意願，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋公寓在未來二手房市場中，可能面臨客群縮小、轉手速度較慢的情況。 2. 維護成本：隨屋齡增加，公共設備或管線老化風險提升，可能增加持有成本。 3. 政策風險：老屋貸款評估嚴格，若購屋者年輕或收入證明不足，可能影響購屋資格。

物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件適合預算有限、以自住或出租為目的的首購族，不適合追求長期資產大幅增值的投資者。

主要理由：

價格與品質的平衡：568 萬的總價在鳳山區域具備門檻優勢，且因全屋翻新，省去了購屋後自行裝修的時間與費用成本，具備即時居住效益。
地段與機能的加持：鄰近捷運站與商圈的生活機能成熟，加上 2 衛設計提升了生活便利性，對於家庭或投資收租相當有吸引力。
老屋風險需注意：45 年屋齡與頂樓無電梯是明顯的劣勢，建議購屋前詳查社區組織運作及未來修繕基金狀況，並確認銀行貸款成數，以確保資金規劃無虞。

總結來說，若您看重地段便利與總價優勢，且不介意頂樓老屋條件，此屋值得進一步視察；但若考慮長期持有或未來轉手流動性，需審慎評估老屋折舊因素。

問與答

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高雄左營房價

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