新興區電梯大樓全新  新興買屋 / 新興買房 - 高雄左營房價全新未住棋琴文合苑精緻2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：42.29 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.04 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：7.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：管理費95元/坪
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：東金公園、六合公園
生活機能：公有新興第二市場
附近交通：捷運美麗島站、高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地處核心區：鄰近捷運美麗島站與高雄火車站，交通便利性高。 2. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，全新未住狀態，無老舊建築維修困擾。 3. 裝潢配置佳：預留高品質室內裝潢與配備，節省購置後的裝修成本與時間。 4. 總價門檻低：總價 858 萬在市中心屬於較親民的水準，對首購族或小家庭友善。 5. 社區單純：全棟僅 114 戶，住戶結構單純，環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少： 2 房配置僅有 1 個衛浴，若家庭成員增加或使用時間重叠將感到不便。 2. 停車問題：價格未包含車位，需額外編列購置或租賃預算。 3. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨噪音、隱私或採光受限等問題。 4. 坪數精簡：總坪數約 20 坪，對於長期居住而言空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩：鄰近商圈與捷運，適合投資或出租給通勤族群。 2. 生活機能強：鄰近六合夜市、東金公園及新興第二市場，日常生活極度便利。 3. 學區優勢：鄰近前金國小與國中，具備一定的學區資源潛力。 4. 升值潛力：位於七賢商圈核心，隨著捷運網絡發達，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近繁忙幹道（七賢二路）及車站，可能受車流噪音影響。 2. 標的混淆：廣告標題提及「左營」，但行政區屬「新興區」，需確認稅務或學區認定差異。 3. 市場波動：單坪價格高達 42.29 萬，屬於高價產品，未來轉手時可能受總價與坪數競爭影響。

物件評論

此物件整體而言適合追求生活便利性、預算有限但希望入住市中心的首購族或投資客。

主要理由如下：

地段與便利度極高： 位於高雄市中心精華區，擁有捷運站點與成熟商圈支持，對於通勤需求者而言極為加分。
居住門檻低： 雖然單坪價格不低，但總價控制在千萬元以下，且房屋狀態新穎，可大幅降低購屋後的整修負擔。

然而，在決定購買前建議您注意以下兩點：

確認停車與隱私： 由於未含車位且位於 2 樓，建議親自實地考察噪音狀況及周邊停車環境是否符合預期。
釐清行政區劃： 雖標題提及左營，實際地址為新興區，請務必確認學區歸屬是否符合您的需求。

若您能接受衛浴僅一處及低樓層的條件，此物件在地理位置與房產狀態上具備不錯的入手價值。

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高雄左營房價

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