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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：46.56 萬/坪
地址：新北市新店區安民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗心殿
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：8.45 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1687 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：陽光運動公園
附近交通：輕軌安康站，及人中學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於高樓層（12/16 樓），採光與通風條件佳，視野應不受阻礙。 2. 格局方正且為三房設計，適合成家家庭使用，機能性強。 3. 生活交通便利，鄰近輕軌安康站、陽光運動公園，且近二高安康交流道。 4. 管理費相對低廉（每月約 1687 元），持有成本可控。 5. 周邊醫療資源充足，鄰近耕莘醫院安康分院。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年，建築外觀、機電設施等可能需留意維護狀況。 2. 不附車位，對於有車輛需求的家庭而言，需要額外尋找停車方案或購買車位。 3. 衛浴數量為 1.5 間，對三房住戶而言，早高峰時段使用動線可能較擠迫。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近安坑輕軌，隨著捷運化交通建設的成熟，長期持有具保值與租金潛力。 2. 屋齡雖老但高樓層景觀佳，透過室內裝修重新規劃，可提升居住品質與流動性。 3. 銷售資訊顯示價格誠意可談，買家有空間進行議價，可能以更低成本入手。
威脅 (Threats)	1. 屋齡超過 20 年，銀行對貸款成數或估價可能較保守，影響資金規劃。 2. 隨著建築老化，未來社區可能面臨大筆修繕提列或管理費上漲的風險。 3. 同區內若有新案推出，可能會在未來轉手時產生競爭，影響賣出價格。

二、物件評論

此物件對於追求生活機能與預算控管的購屋者而言，具備一定的購買價值。主要理由是位於安民商圈核心，結合輕軌捷運優勢與公園綠地資源，且 12 樓的高點位帶來良好的居住視野，加上管理費低廉，能降低長期持有的財務負擔。

然而， buyer 需留意屋齡已达 30 年这一關鍵因素。建議在簽約前務必詳細檢查房屋隱蔽工程（如水電管路、防水狀況），並評估銀行對老屋的貸款條件。若您不介意車位問題且有意願投入少量資金翻新內裝以平衡老舊感，這將是一筆性價比不錯的安家之選；反之，若您偏好全新產品或對未來資產增值速度有高度預期，則需進一步斟酌該建築未來的修繕風險與市場流通性。