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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：33.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.92 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 1180 萬在基隆屬於透天屋的低門檻，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能完善：鄰近深美國小、愛買及潮境公園，滿足育兒與休閒需求。 3. 交通便利：靠近 62 號快速道路且公車直達市府轉運站，通勤台北方便。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭長期居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：41 年的屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能老舊。 2. 未含車位：總坪數不含車位，在基隆市區停車不易，需額外尋找或租車位。 3. 貸款風險：銀行對老屋融資條件較嚴格，可能需要提高自備款比例。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修空間大：原始屋況讓買方可依個人喜好重新規劃格局與裝潢。 2. 區域潛力：鄰近潮境公園可能有觀光或綠美化發展，提升生活品質。 3. 以舊換新：若為投資或自住的長線規劃，目前低單價具保值潛質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形維修成本：老屋潛在的漏水、結構問題可能需投入高額整修費用。 2. 轉手難度：高齡透天在次級市場的流動性較低，未來售屋時競爭對手可能較多。 3. 貸款年限縮減：銀行評估可能因屋齡導致可貸年限減少，影響購房預算。 |
物件評論
此物件對於預算有限、重視學區或計畫長期居住並願意投入整修的購屋者而言，具有購買價值。其優勢在於價格門檻低且生活機能便利，交通條件亦不惡劣。然而，買方必須仔細考量 41 年屋齡帶來的潛在維修成本與貸款限制，並將額外的整修預算納入評估。若無法接受老屋可能面臨的隱形風險或缺乏車位的缺點，則建議暫緩購買或繼續尋找屋況較新的物件。總體而言，這是一個「高性價比但需承擔維護責任」的選擇。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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