經國學院2樓公寓
中山買屋 /
中山買房
-
經國學院正對面2樓 基隆公寓推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.98 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 698 萬，單坪約 25 萬，在基隆市中山區屬可負擔範圍。 2. 格局寬敞：27.94 坪擁有三房兩廳雙衛浴，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 學區優勢：對面為經國學院，書香氣圍濃厚，便於子女就學與家長接送。 4. 生活機能佳：鄰近全聯超市、外木山公園，且交通便捷（公車、快速道路）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：建物約 44 年，隱含管路老舊、壁癌或防水問題風險，後續維護成本較高。 2. 無電梯：位於 2 樓（總 4 樓），老人與小孩上下樓需爬樓梯，未來行動不便時可能受限。 3. 無車位：未包含停車空間，基隆市區停车位稀缺，日常歸屬或訪客停車可能有困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新改造潛力大：買主可依據喜好進行內部裝修與老舊設施更新，提升居住質感與轉手價值。 2. 租賃需求穩定：靠近學校與捷運/公交樞紐，易吸引教職員工或附近學生租屋，具投資出租潛質。 3. 議價空間：標註「開價不等於成交價」，代表賣方有談價格的意願，可嘗試以低標爭取優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行鑑價風險：高屋齡公寓可能影響銀行貸款成數與額度的批核，買家需確認購屋資金規劃。 2. 轉手流動性下降：隨著房齡增長，未來市場上對無電梯老公寓的買方意願可能遞減，持有時間愈長風險愈高。 3. 居住安全隱憂：40 年以上建物需確認是否已進行耐震評估或補強工程，以確保結構安全。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但須具備長期持有與整修預備。
此物件對於預算有限但重視學區資源的家庭而言，是一個性價比不錯的選擇。主要優點在於價格相對低廉且空間格局實用（3 房 2 廳），能滿足家庭的基本居住需求。然而，屋齡達 44 年及無電梯是明顯的硬傷，建議買方在簽約前務必請專業技師進行房屋結構與水電檢測，並預留充足的整修預算。此外，由於銀行的老舊房屋貸款限制可能影響資金周轉能力，確認貸款額度至關重要。若您不排斥爬樓梯且能承擔未來可能的維修成本，此屋是進入基隆學區的一個入門級良選。
問與答
基隆公寓推薦
基隆公寓推薦
蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-112439
訂閱：0 (加入)
台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
#專業房仲 #坦誠溝通 #找到心儀的家 #台灣房屋 #基隆房仲鄧紫棋
我家粉絲團
主打物件
