陽光青境加車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：12.22 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光青境
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台
- 總坪數：65.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用性高：65.3 坪總坪數，規劃為 4 房 3 廳 2 衛，非常適合大家庭長期居住。 2. 單價具競爭力：每坪參考單價約 12.22 萬，在基隆同區屬合理範圍，且包含獨立車位。 3. 生活機能便利：鄰近長樂國小與傳統市場，公共交通（公車）路線涵蓋，日常采買與通勤便利。 4. 社區管理良好：提供警衛服務，居住安全性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築屋齡較舊：已達 32 年，可能面臨管線老化、外牆更新等潛在維護需求。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（最高層），屬老式公寓配置，爬樓梯對於長輩或幼童不太方便，且有提重物困難。 3. 加建結構風險：標榜「鐵皮已加蓋」與「三層使用空間」，需確認是否涉及違建或產權登記問題，可能影響未來貸款或轉手。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間大：房仲描述顯示屋主態度開放，成交價有機會低於開價。 2. 投資潛力：若進行適度翻新，因格局寬敞且鄰近學校區，可考慮作為家庭自居或長租用途。 3. 社區最前棟：采光與隱私性通常較佳，通風條件好於中後棟。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓漏水風險：老舊公寓加頂層結構易因防水層老化導致滲漏問題，修繕成本可能高昂。 2. 銀行貸款限制：屋齡較高且可能有增建疑慮，銀行評鑑可能影響貸款成數或核准時間。 3. 資產流動性：同為無電梯老公寓，未來轉手時買家群體相對受限，賣出速度可能不如新大樓。 |
物件評論
購買建議：有条件推薦
此物件對於「預算有限但需要大空間」的大家庭而言，是一項高性價比選擇。總價 898 萬包含車位與極佳坪數規劃，在基隆市內確實難得一見。其位於社區最前棟且生活機能完整，長期自住的舒適度相當可觀。
然而，必須特別提醒您關注兩點風險：第一，屋齡已達 32 年且位於頂樓，購屋前務必請專業師傅檢測防水與管線狀況，避免後續高昂維修成本；第二，需查閱建物的正式登記面積是否包含「鐵皮加蓋」部分，以確保產權清晰，以免影響銀行貸款或日後法律糾紛。若您能接受無電梯的條件且有意願投入翻新預算，此屋值得列為優先考慮對象。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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