詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
生活機能：美聯社
附近交通：基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力：總價 598 萬元，在基隆市中山區購置含土地之住宅，單價具競爭性。 2. 空間規劃：土地面積達 36 坪，擁有較大使用空間與未來增建或停車規劃彈性。 3. 地段便利：鄰近交流道，交通便利；靠近中和國小，具備生活與就學機能。 4. 產權清晰：土地於 112 年已完成鑑界程序，界址明確，減少鄰地糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況問題：屋齡未登記，代表建築物可能無合法建築執照或年代久遠，潛在維修成本高。 2. 金融貸案困難：因屋齡問題及建物型式（平房），銀行貸款成數與核准機率較低，對購屋者自備款要求高。 3. 資訊落差：資料顯示總坪數為 0 坪，但內文提及 36 坪土地，需實際確認權狀內容以免混淆。 4. 居住隱私：一樓平房無電梯，且臨路可能受噪音干擾，私密性相對公寓較差。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：仲介表示「敢出價屋主有機會賣」，買方有較大談價餘地。 2. 改建或擴建：持有土地且屋齡高，若符合當地法規，未來可透過整地重建提升資產價值與居住品質。 3. 多功能使用：用途標註住家用但描述提及可作倉庫，適合需要儲物空間或兼商用之需求者。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：平房產品在二手房市場的轉手難度通常高於公寓或大樓，持有期間的賣出週期可能較長。 2. 融資風險：銀行對於無合法建築執照或未登記屋齡之物件採審慎態度，若無法順利貸款將造成資金壓力。 3. 法規變動：老舊平房可能涉及危老條例或都市更新政策，未來改建雖是機會但也需面臨審查與成本不確定性。

物件評論

這件物件對於預算有限且追求大空間的買方具吸引力，但僅建議適合現金購買、或貸款能力較強且願意承擔重建風險者購置。

主要理由如下：首先，598 萬價格在基隆市取得近 36 坪土地屬低門檻，且鄰近學校與交通動線，基本生活機能完善。然而，最大的隱憂在於屋齡未登記及老舊平房構造，這將直接影響銀行貸款審核與後續維修成本。若購屋者能接受自行評估重建風險、或具備現金繳納大部分價款，此物產具置產底層空間；反之，若依賴高成數貸款購屋，則建議轉往新成屋或房齡較短之公寓，以降低交易與融資風險。

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