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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：39.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
西定路
地圖
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- 總坪數：15.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 598 萬，單價約 39 萬/坪，對初進場買家門檻較低。位於西定路一樓，展示性佳且具備無障礙設施。鄰近安樂市場與西定國小，生活機能成熟，潛在客群穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 53 年，建築硬體可能老舊，需預留修繕或整建預算。用途為「店面」商用性質，非一般住宅，涉及不同稅賦與貸款條件。坪數僅 15.2 坪，空間有限且不含車位，停車可能需要依賴周邊。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合作為小型工作室、工作室或出租用途，利用鄰近學校與市場人流創造就業或租金收益。若後續有舊城區改造政策，可能受惠於地段優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建築可能存在結構安全隱憂或貸款年限受限風險。商用不動產流動性通常不如住宅，未來轉手可能較費時。標示價格未必為最終成交價，議價空間需自行評估。 |
購買建議與總結
此物件值得考慮嗎？
這處物件對於「投資收租」或「經營小型商號」的買方來說，具備不錯的高性價比與地段優勢。598 萬的總價在基隆市街區店面中屬於較低門檻，且一樓臨街的無障礙設計能吸引更多客源。
然而，若您是以「自住」為目的，由於屋齡已達 53 年且土地性質為商用，建議需慎重考慮。老舊建築可能伴隨管路老化和維修成本問題，此外商用貸款條件與稅率亦高於住宅。若能確認房屋結構安全、周邊停車問題可解，並能接受長期收租或營業用途，這是一筆可以入手的資產；反之，若尋求世代傳承的自住住宅，此類老舊店面則非最佳選擇。建議在簽約前務必進行專業的房屋勘測與稅務諮詢。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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