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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：24.37 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：基隆第一景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.11 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局與機能佳：3 房 2 廳 2 衛設計，空間方正且利用率高，能滿足多人口家庭需求。 交通便利：電梯大樓且位於 2 樓，低樓層進出方便，對老人或孩童較為友善。 學區優勢：鄰近大德國中，子女就讀方便，周邊教育資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價每坪約 24.37 萬，相對於 19 年屋齡的建築，市場溢價較高。 無車位配套：總坪數未包含車位，在基隆市區購屋需額外規劃停車成本與問題。 樓層干擾風險：2 樓鄰近街道可能面臨隱私或交通噪音影響，採光通風亦需實際確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：房仲註明開價不等於成交價，購屋者有協商降低總價的機會。 需求穩定：三房兩廳的大坪數在市場上屬稀缺規格，具潛在承租或轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性：若單價過高超出市場行情，未來轉手時可能面臨比鄰案較低的競爭力。 居住品質維護：需確認 2168 元管理費對應之社區维护品質，避免老舊化速度過快影響持有成本。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，此物件對於預算寬裕且重視「生活機能」與「子女教育」的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大的亮點在於方正的大格局三房兩衛設計，以及位於低樓層的電梯便利度，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。然而，每坪近 25 萬單價對於 19 年屋齡的建筑來說略顯昂貴，且缺乏車位配套是都市購屋的重大考量點。
購買建議： 若買家能成功與賣方議價，將總價壓縮至合理區間（例如每坪單價降至 23 萬以下），則此物件的居住價值高於價格溢價，值得購入。反之，若無法議價且當地停車極度不便，建議可繼續觀望同地段含車位的競品，以免買入後持有成本過高影響資產流動性。
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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