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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：33.77 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.4825 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價具吸引力：參考單價約 33.77 萬/坪，對於總價 2380 萬的透天厝而言，性價比相當高。 2. 空間格局優越：70.48 坪的大坪數搭配 4 房 2 廳 3 衛，極適合多人口家庭或隔代教養需求。 3. 交通機能便利：鄰近新豐麥當勞、全聯及市場，生活采買方便；搭乘公車 2088 可直達台北車站，通勤潛力佳。 4. 特色空間：邊間配置擁有大庭院且停車方便，增加隱私與生活儀式感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已近 20 年：17 年的屋齡可能面臨管線老化或外牆修繕問題，需預留整修預算。 2. 區域屬性限制：位於中正區新豐街，地緣上較偏西部，若生活圈習慣台北市中心，通勤時間成本仍需考量。 3. 坪數計算複雜：總坪數近 71 坪但車位未計入，需確認土地持分與實際使用面積細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近潮境公園與西岸重劃區，未來基礎建設或環境改造可能帶動增值。 2. 投資出租價值：大戶格局適合投租市場，鄰近八斗國中及交通節點可吸引長期租客。 3. 自辦增建彈性：透天厝通常擁有較大的庭院空間，若有需求可視法規考量局部改造或綠美化。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：透天厝在二手市場的買賣週期通常長於公寓，急需用錢時可能缺乏流通性。 2. 交通壅塞隱憂：鄰近快速道路入口雖好，但尖峰時段基隆市區及國道五號易有車潮影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「大空間」與「生活機能平衡」的家庭買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其總價控制在 2380 萬以內，卻能提供超過 70 坪的使用面積與完善的房衛配置，在基隆市場中罕見地兼具經濟性與實用性。加上鄰近快速道路與公車直達台北的特性，適合在台北工作但預算有限，同時希望在當地擁有穩定居所的族群。
購買建議：值得考慮。 但在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行房屋安全檢查（特別是 17 年老屋的水電與結構狀況），並確認庭院的使用權限與周邊噪音影響，以降低潛在的維護成本與生活干擾。若您能接受基隆通勤時間，此屋是兼具自住舒適度與長期持有潜力的優質選擇。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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