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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：26.96 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧海擎天
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.813 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 23樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：588 萬的門檻對於首購族或投資入門相當友好。 2. 交通便利：鄰近國道 62 號及公車路線，前往基隆港區或新北市通勤方便。 3. 生活機能佳：周邊有愛買超市與海洋大學，日常購物與餐飲選擇多元。 4. 電梯設施：10 樓為高樓層，具備升降機便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：29 年屋齡可能面臨設備老舊或未來公共基金修繕費用問題。 2. 格局限制：僅 2 房 1 衛，若家庭人口增加會顯局促。 3. 坪數與單價：未包含車位，且每坪單價約 26.96 萬，考量屋齡後性價比需斟酌。 4. 停車問題：無附帶車位，在基隆住宅區購置或租賃額外車位可能增加成本。 |
| 機會 | 1. 租屋需求：鄰近海洋大學，具備穩定租戶來源（如教職員或學生）。 2. 議價空間：標示開價不等於成交價，保留談判縮水價格的潛力。 3. 置產起步：適合以低資金先擁抱房地產，作為過渡性資產。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款風險：老屋可能影響銀行貸放成數或利率評估，增加自備款需求。 2. 保值潛力：在房價趨勢波動下，高齡公寓的增值空間與流通性可能不如次新大樓。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來潛在的漏雨、管線更新等隱形開支需預留預算。 |
物件評論
此物件適合預算有限的首購族或投資型買家。
若您追求低總價入市，且能接受老屋現狀（例如不介意公共設施較舊、無車位），這間位於中正區近海大與愛買的電梯公寓是極具吸引力的起點。交通便利與生活機能完善是其最大亮點，能提供穩定的租金回報潛力。然而，若您有長期自住成家需求，建議評估其 2 房 1 衛的格局是否足夠，並務必在簽約前確認房屋結構安全及銀行貸款條件，以免老屋貸款受限造成資金壓力。整體而言，只要價格談判得宜且無重大瑕疵，值得列入考慮。
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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