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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
450 萬
398 萬 - 參考單價：12.28 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.406 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠：總價 398 萬在基隆市中山區屬於低門檻價格，單價約 12.28 萬/坪。 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的配置對於一般家庭或未來合租皆相當靈活。 生活機能完善：鄰近中和國小、美廉社及外木山公園，日常購物與親子活動方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），對於長者或不方便爬樓梯的家人較不友善。 屋齡較高：30 年屋齡代表水電管線可能老舊，購屋後可能需要投入整修預算。 缺乏停車位：總價未含車位，在區域內尋找停車位可能會有些許不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間大：賣方強調價格甜蜜且急售，買方有較大的談價餘地。 學區優勢：鄰近中和國小，對於重視子女就學的購屋者具有吸引力。 區域發展：大慶前區交通便捷（國道三號、公車），長期持有可能具備增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件限制：銀行對高齡公寓的貸款年齡計算較嚴格，需確認是否符合貸成與年限要求。 轉手流動性：無電梯的老舊公寓在未來市場上可能不如新大樓具吸引力。 維護成本：老建築可能存在公共設施或隱漏修繕問題，需預留潛在維修費用。 |
物件評論
此物件值得購買嗎？
對於預算有限、重視學區資源且無電梯居住需求的購屋者而言，此物件具有極高的購入價值；但若您對新穎度或長輩通行便利性有較高要求，則需謹慎考慮。
主要理由：
- 進入門檻低：398 萬的總價在該區域屬於難得的入門級選擇，配合賣方急售心理，有機會以更低價格成交，適合首購族資金規劃。
- 居住空間寬敞：在有限預算下擁有 3 房及雙衛浴配置，使用坪效比極高，能滿足家庭成長或未來變化需求。
- 風險提示：鑑於屋齡已達 30 年且無電梯，建議買前務必確認房屋結構安全、水電管線狀況，並先取得銀行融資預核，避免因貸款問題導致購屋失敗。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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