天驕電梯套房  安樂買屋 / 安樂買房 - 長庚商圈天驕電梯套房基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：320 萬
參考單價：37.21 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：474 元/月
鄰近學校：長樂國小.建德國中
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：果菜市場.全聯
附近交通：基隆市公車.高速公路.多路線客運往台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻低與交通便利：總價 320 萬在電梯大樓套房屬親民價格，適合首購或投資；位於長庚商圈，鄰近金龍湖公園及市場，生活機能完善。通勤方面有多路公車通往台北，高速路段亦便利。居住品質不錯：位於 18 樓高樓層，採光與視野通常較佳，且為電梯大樓免去爬樓困擾；管理費每月約 474 元，持有成本相對低廉。
劣勢	空間與屋齡限制：總坪數僅 8.6 坪格局，空間狹小僅適合單人或情侶居住；屋齡已達 29 年，接近 30 年大限，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或成數受限問題。缺乏車位與流通性：不包含車位，對於有開車需求者不便；老舊小坪數產品在二手市場轉手速度通常較慢，流動性需留意。
機會	裝潢增值潛力：29 年屋齡雖老但結構尚在安全使用範圍，透過重新裝潢可大幅提升居住品質與租賃吸引力，適合投資收租。區域發展效益：基隆市整體房市若有起漲點或交通規劃（如捷運化等），長庚商圈因醫療資源密集，房價抗跌性與增值潛力可能優於一般住宅區。
威脅	老屋風險與維修成本：高樓層電梯大樓需仰賴公共設施維護，20 年以上建物可能出現管線老化或外牆滲漏等問題，維修基金是否充足是隱憂。市場趨勢影響：目前房地產市場買方傾向新成屋，老舊小套房若無獨特優勢，在未來轉手時可能需降價求售，且受利率波動與貸款政策影響較大。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高齡電梯小套房」，適合以投資收租、台北通勤族自住的基礎需求，或是預算有限的年輕買家。其最大優勢在於低總價進場與便利的長庚商圈生活圈，交通動線優異。然而，29 年屋齡將影響銀行貸放條件，且空間僅 8.6 坪較為侷限，不適合長期家庭居住。

綜合建議： 若您看重通勤效率且能接受老屋特性，此物件性價比尚可；但若能配合貸款成數評估及預留修繕預算，則更具購買價值。建議購屋前務必確認大樓管理委員會的修繕基金狀況，並諮詢銀行對高齡建物的貸款細節後再行決定。

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