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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：666 萬
- 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.65 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民且坪數實用：總價六百多萬擁有近二十四坪的居住空間，單價在該區域具競爭力。 2. 採光通風佳：位於邊間且為兩層陽台設計，自然採光與通風條件較好。 3. 生活機能便利：鄰近武崙國中、大武崙黃昏市場，日常購物與子女就學非常便捷。 4. 交通動線靈活：鄰近公車站與高速公路交流道，通勤基隆市外或台北市區相對方便。 5. 低樓層易進出：四層樓建築中的二樓，對於老人或幼兒較無爬樓梯負擔。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：建於約四十八年前，管線與牆體可能存在老化問題，預留整修預算。 2. 缺乏電梯設施：老舊公寓通常無電梯，未來若居住者年長，上下樓層可能不便。 3. 衛浴配置單一：三間臥室僅有一間衛浴，多人家庭晨間洗漱可能產生動線衝突。 4. 不含車位：總坪數未包含車位，若有機車或汽車需求需額外尋找停車處。 5. ** resale 流動性風險**：老舊公寓在二手市場的轉手難度通常高於新成屋。 |
| 機會 | 1. 翻新增值潛力：透過室內裝修與公共設施改善，可提升居住質感並增加未來出售價值。 2. 學區租屋需求：因鄰近國中，適合規劃為出租物件，有穩定的租務市場基礎。 3. 區域發展潛力：周邊交通建設若進一步優化，可能帶動房價緩慢上升。 |
| 威脅 | 1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，水電管線與防水工程可能隨時需進行大規模整修。 2. 政策法規風險：若未來政府對老舊公寓加提抗震標準或要求增設無障礙設施，將增加持有成本。 3. 自然災害影響：基隆地區雨量多且潮濕，四十八年屋齡建物需防堵漏水與壁癌風險。 4. 市場波動影響：房地產景氣若回溫較慢，買方議價空間雖大但出售週期可能拉長。 |
物件評論
這處物件對於預算有限且重視學區生活機能的家庭而言，具備相當高的購買價值。其最大賣點在於總價合理、坪效比佳以及「邊間」帶來的通風優勢，非常適合剛置業或希望子女就近入學的買家。然而，買房者必須正視屋齡四十八年的現況，除了確認水電管線與防水狀況外，建議預留一筆裝修基金以確保居住安全。整體而言，若您不介意老舊公寓的維護成本且以自住為主要目的，這是一處值得親自看房並考量收購的好物件。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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