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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.53 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上提
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：33.919 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1372 元/月
鄰近學校：武崙國中
鄰近公園：情人湖
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：基隆市公車.高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效: 總價約 798 萬元，平均單價約 23.5 萬/坪，在基隆地區屬於相對親民的價格。居住機能: 擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，並附贈 4 個陽台，採光與通風條件佳，適合大家庭或追求舒適度的買方。周邊環境: 鄰近武崙國中、情人湖公園及大武崙黃昏市場，生活機能完善，滿足教育、休閒與日常採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素: 屋齡已達 26 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或外牆修繕等潛在問題。車位缺失: 該物件不含車位，購屋者需額外評估周邊租車位的成本與便利性。樓層影響: 雖為 9 樓屬中高層樓層，但若遇電梯故障或停電，對居住便利性有一定挑戰。
機會 (Opportunities)	議價空間: 廣告註明開價不等於成交價，顯示仲介端有調整價格的空間，買房者有機會以更優惠的價格談成。通勤優勢: 鄰近高速公路與公交站，對於在基隆工作或需往來台北的通勤族而言，具備良好的交通便利性。景觀價值: 高樓層配合多陽台設計，若視野開闊，未來轉手時可能因景觀優勢而具備較強的競爭力。
威脅 (Threats)	維護成本: 隨著屋齡增加，社區可能需要動用公共基金進行大型修繕（如外牆、水管更新），管理費或後續額外費用可能會上漲。市場折舊: 中古屋在未來轉手時，銀行估價與貸款年限可能受限，相較新房較不易轉手。環境風險: 鄰近港口與交通要道，需實際確認房屋朝向是否受噪音或尾氣影響。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考慮

此物件對於尋求「高性價比」與「生活機能」的購屋者來說，是一個不錯的選擇。主要理由如下：首先，798 萬元的總價在基隆地區能提供電梯大樓、三房格局及多陽台的舒適空間，單價具備吸引力。其次，周邊教育資源與休閒公園（情人湖）豐富，居住品質較高且交通便利。

然而，建議您務必注意屋齡因素。由於已達 26 年，簽約前應查閱社區的公共基金儲備狀況，並確認有無大修計劃以預估未來維護成本。此外，議價時可嘗試針對不含車位及屋齡折舊的因素要求更優惠的成交價格。若對房屋結構與環境噪音經現場勘察後能接受，此物件兼具自住價值與持有成本優勢，值得列入首選清單。

問與答

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