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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.17 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價僅 498 萬，單價約 17 萬/坪，進入門檻低，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：3 房 1 廳 2 衛的寬敞設計，能滿足小家庭成員的獨立空間需求。 3. 屋況改善：仲介特別標示頂樓防水工程已完成，降低雨季滲漏的隱憂。 |
| 劣勢 | 1. 樓層考量：位於 5 樓且為公寓型態，通常無電梯，對高齡者或幼童不便。 2. 建築型態：舊式公寓缺乏社區公設與保全，公共區域維護可能不如大樓完善。 3. 地理位置：地點位於基隆信義區，整體房地產市場流動性與增值潛力可能低於台北都會區。 |
| 機會 | 1. 交通優勢：鄰近國道 6 號及快速道路，配合公車路線，適合在台北或新北上班的通勤族群。 2. 生活機能：周邊有國小、超市及公園，子女教育與日常休閒需求皆能獲得滿足。 3. 投資潛力：低總價住宅易於出租，若作為自居兼投資使用，租金回報率可期。 |
| 威脅 | 1. 老屋隱患：除防水外，需確認管線、電路及牆壁等老舊程度，後續可能產生修繕成本。 2. 市場風險：區域房市若走緩，低總價物件雖抗跌但轉手週期可能較長。 3. 頂樓特性：即便有防水，夏季頂樓的隔熱與通風問題仍須實際感受。 |
物件評論
這筆位於基隆信義區深澳坑路的公寓，對於預算有限的首購族或重視通勤便利的家庭來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的吸引力在於總價親民且格局寬敞，加上明確標示頂樓防水已處理，有效降低了買方對老舊房屋常見的滲漏疑慮。然而，由於是五樓無電梯的公寓，若您家中有長輩或計畫長期居住，必須仔細考量爬樓的體力負擔。
購買建議： 此物件值得購入，但前提是經過現場實地探勘確認屋況細節。若您的主要需求在於自住、通勤至台北地區（透過國道 62 號優勢）或是作為子女就近入學的家庭住所，這是一處性價比極高的「低總價寶藏」；若您更看重社區公共設施或電梯便利性，則建議將此選項列為次要考量。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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