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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：30.71 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
英專路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海宴大廈
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：22.4 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：8 坪
- 樓別/樓高： B3樓 / 13樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B6-43
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 688 萬元，單價約 30.7 萬/坪，在淡水區屬合理行情，且包含車位。 2. 租賃需求穩定：鄰近淡江大學，步行僅需 4 分鐘，長期租屋市場客源充足，適合投資。 3. 空間配置特殊：規劃為雙套房格局（2 房 2 衛），增加出租彈性與坪效。 4. 持有成本較低：月管理費僅 1,210 元，低於同社區常見水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 基本資料疑點：標題標註「基隆公寓」但實際地址為新北市淡水區，顯示資料填寫不精確，令人對房仲專業度存疑。 2. 樓層資訊矛盾：標示「B3 樓 / 13 樓」描述混亂，居住單位實際上位於何處需進一步釐清，可能涉及採光或通風疑慮。 3. 屋齡老舊：已達 21 年，未來若欲進行內部裝潢或大修，需預留額外預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：開場標註「開價不等於成交價」，表示價格可談，買方可爭取更低成本。 2. 區域發展：位於淡水捷運站附近，生活機能成熟（全聯等），未來房價增值潛力尚存。 3. 投資回租策略：雙套房設計適合分租給學生，租金收益可能高於傳統單間住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊準確性風險：標題與地址不符的問題若發生在其他項目，恐有產權或法律糾紛風險。 2. 居住品質隱憂：若「B3」意指地下室單位而非實際樓層，可能面臨潮濕、採光差等問題。 3. 市場波動：老舊大樓未來維修基金壓力及轉手難度，可能影響長期資產保值。 |
二、物件評論
此物件對於「投資客」而言具有一定的吸引力，主要在於其位於淡江大學旁的黃金地段，加上包含車位與低管理費，預期能獲得穩定的租金回報。然而，作為一般購屋者，必須先解決基本資料的重大不一致問題（標題寫基隆卻位於淡水），這代表房仲在核實資訊時可能不夠嚴謹。
建議僅在「確認實際樓層位置」與「檢查房屋採光通風」後，再考慮購買。若您是尋求自住，此處老舊公寓的居住舒適度需謹慎評估；若您主要目標是投資收租且價格談得漂亮，則可視為一個高風險但可能高報酬的標的。總體而言，值得購買的前提是確認資料正確無誤並透過價格議價來抵禦老屋風險。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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