銘傳2樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 銘傳三角窗2樓基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：38.65 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1516 元/月
鄰近學校：銘傳國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場,惠隆市場
附近交通：基隆市公車.高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 地段與交通：位於銘傳三角窗知名路段，鄰近基隆火車站與高速公路入口，且有直達台北公車，通勤與移動便利。 - 價格門檻：總價一千二百六十萬元，對於電梯大樓住商住宅來說，單價具競爭力，適合預算有限的買方入場。 - 生活機能：周圍有信義市場、惠隆市場及中正公園，日常生活採買與休憩非常便利。 - 無障礙設計：為電梯大樓，對於家中有長輩或未來輪椅通行較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡因素：建物約三十二年，可能涉及水管線老化、壁體滲水風險及需額外整修預算。 - 衛浴配置：一層住宅僅有一間衛浴，對於三十二坪空間或多人居住而言，早晚使用高峰易造成不便。 - 樓層與噪音：二樓雖屬低樓層但位於路口三角窗位置，可能受車流量影響，與廣告提及的安靜環境需進一步確認。 - 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行處理停車問題，增加後續成本。
機會 (Opportunities)	- 住商合一彈性：適合需要居家辦公、創業或經營工作室的買方，能節省通勤時間並整合工作空間。 - 租賃收益潛力：鄰近學校與成熟商圈，對學生族群及上班族有長期租屋需求，具穩定租金回報潛力。 - 資產配置：若基隆地區未來有再開發計畫，老舊電梯大樓可能因地段優勢而有增值空間。
威脅 (Threats)	- 居住品質落差：住商用性質意味著鄰居可能有訪客動線或商業活動，長期居住寧靜度不如純住宅。 - 貸款限制：銀行對於三十年以上房產的貸款成數通常較低，可能增加買方自備款壓力。 - 轉手流動性：住商混合型態在二手市場上的受眾較窄，未來出售時可能需要更長的消化時間。 - 維護成本隱憂：老屋隨著時間推移，公共設施或管路維修費用可能逐年上升。

物件評論

這筆物件屬於「自住兼商辦」的投資標的。對於需要利用地段優勢進行小型創業、工作室，或是希望以較低總價進入基隆仁愛區核心地段的購屋者而言，該物件具備相當的吸引力。其交通便利性與成熟的生活機能是主要的加分項，且價格門檻合理。

然而，必須謹慎評估的是屋齡已達三十二年，這意味著未來可能面臨整修費用與銀行貸款審核較嚴格的狀況。此外，僅有一間衛浴以及住商用性質可能帶來的噪音干擾，對於追求純靜態居家生活的家庭買家來說，可能是潛在的負擔。若您不介意稍高頻率的環境動線，且預算規劃能涵蓋老屋翻新費用，這是一筆值得考慮的資產；若偏好全新住宅或純住宅社區的寧靜度，則建議繼續觀望其他選項。

問與答

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