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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
598 萬 - 參考單價：19.87 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.097 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 居住品質高：室內已全新裝潢，無需額外投入時間與資金整理；前後大陽台提供良好的採光與通風。 2. 格局實用好：30 坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言坪效佳且私密性足夠。 3. 生活機能成熟：鄰近中山區商圈（新橫濱、經國路），包含全聯超市、公車站牌與高速公路入口，動線便捷。 4. 議價空間大：屋主賣屋意願強烈，文案提示「只要出價就有機會」，預留了價格談判空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡偏老：44 年屋齡在銀行貸款審查上可能遇到挑戰，且未來維修成本與社區公共設施老化問題需納入考量。 2. 樓層限制：3 樓/4 樓總無電梯（屬於老式公寓），對於長者或攜帶重物上下樓較為不便。 3. 缺乏車位：標的未包含車位，且基隆市中心停車不易，可能影響日常便利性與未來買家選擇。 4. 面積限制：總坪數約 30 坪，相比同價位的新建案或套房型產品，空間較小。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 學區優勢：屬於中山國中學區，且宣稱享有 12 年完全教育，對於注重子女教育的家庭具有吸引力。 2. 價格調整潛力：開價 598 萬非最後成交價，若買家對老公寓市場有理解，透過議價可能獲得較好的投資報酬率。 3. 區域發展：鄰近外木山公園與港口區，長期來看仍有生活機能穩固的支撐基礎。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 貸款風險：44 年房產在銀行估價上可能偏低，買家可能需要準備更多自備款或面臨貸款成數受限。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，老公寓的市場吸引力逐漸減弱，未來出售時可能不如含電梯大樓好賣。 3. 潛在隱患：40 年以上的建築可能存在管線老舊、結構安全或漏水等隱藏問題，驗屋時需格外審慎。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 若您計畫在基隆市區定居且家中有就學需求的子女，此物件具備高度「自住價值」；但若考量未來短中期換屋或投資獲利，則建議謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與學區。位於中山區復興路，生活機能極度成熟，且鄰近優質的 12 年國教學區，對於小家庭而言是安心的選擇。同時，內裝全新可立即入住、前後陽台設計以及屋主強烈的銷售意願，都為買家提供了實質的居住優勢與議價空間。
然而，屋齡與樓層條件是顯著的短板。44 年房齡意味著銀行融資限制與未來維修成本的潛在增加，加上無電梯公寓隨著住戶老化和市場趨勢改變，流動性可能低於含電梯大樓。因此，若您屬於年輕家庭首購或為子女教育需求買房，且預算鎖定在 600 萬以內，這是一個值得深入議價並安排驗屋的好機會；但若是作為投資用途，則需對其未來增值空間與轉手難度有心理準備。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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