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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：31.53 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬國大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：21.819 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 688 萬元的門檻相對親民，每坪單價約 31.53 萬，在電梯大樓中具一定價格競爭力。 2. 樓層與景觀：位於 10 樓（共 12 樓），屬於高樓層且宣稱擁有海景，視野開闊，居住舒適度較高。 3. 空間格局：提供兩戶打通的設計，實際使用面積較大，適合對空間有較多需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：47 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨設備老化、管線維修等潛在問題。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於打通後較大的空間而言，早高峰使用體驗可能受限。 3. 車位缺乏：總價不包含車位，周邊停車資源若不足將造成生活不便。 4. 建築類型：雖為電梯大樓，但年代久遠可能無管理室或現代化保全系統。
機會 (Opportunities)	1. 首購或置產門檻低：適合資金有限但希望擁有電梯及海景的首購族。 2. 裝修改造潛力：透過內部裝潢與格局重整，可改善老舊空間的動線與美感。 3. 交通便利性：鄰近市場、學校與交通樞紐，具備良好的租屋或自住轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行針對高齡建築（通常超過 30-40 年）的核貸條件較嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 未來流動性風險：老舊公寓在二手市場的轉手難度通常高於新廈，價格增值空間可能有限。 3. 社區整建負擔：高齡建築可能需定期進行修繕工程（如外牆、管線、電梯更新），分攤的維護費用可能較高。

2. 物件評論

此物件對於追求低總價且重視生活便利性的買房者而言，是一個具備「性價比」的選擇，但需要承擔建築老化帶來的風險。若您能順利透過銀行核貸（建議先確認貸款年限與成數），並願意投入部分預算進行內部翻新以改善老舊設施，它值得購買。反之，若您的主要目標是長期持有增值，或是對房屋品質有極高標準，則建議謹慎考慮其屋齡帶來的潛在維護成本。

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