信義市場旁三樓兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
信二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：20 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 598 萬對於基隆地區屬低門檻，適合預算有限的首購族；位於信義市場旁與中興國小附近，生活機能完善且學區穩定；屋內已進行全新裝潢，可節省裝修成本與時間立即入住；格局為二房二廳一衛，滿足基本家庭居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 45 年，建築設備可能老舊，潛在管線或防水問題需留意；採無電梯公寓型態，三樓樓梯對於長者或提重物較不方便；坪數僅 20 坪且只有一間衛浴，多人口居住動線可能稍顯擁擠；總坪數不包含車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近基隆市公車與高速公路出入口，交通便利性高，具一定程度的租賃需求潛力；若未來社區有更新或整建計劃，可能有房價上漲空間；低單價進入後可作為長期資產配置或租金投資標的。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在市場上的流動性通常較新大樓為差，未來轉售可能不如預期；屋齡增加後可能面臨建築修繕基金不足或維修費用高昂的問題；整體房市波動可能影響老屋價值折損速度。 |
物件評論
此物件對於預算有限、重視生活便利性或是打算投資收租的買方而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於低總價與成熟的市場生活圈，加上全新裝潢能降低入手成本。然而，45 年的屋齡與無電梯設計是必須考量的關鍵限制，若家中有長輩居住或對居住環境要求較高的長期持有者，建議需更仔細評估建築結構狀況及後續維護成本。整體而言，適合以「自住過渡」或「投資收租」為目的的首購家庭。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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