富都2期樓中樓+車位  中正買屋 / 中正買房 - 富都2期樓中樓+車位基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：37.47 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都2期
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.719 坪 (包含車位面積)
車位坪數：10.935 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：23590 元/月
管理描述：23590元/年
鄰近學校：二信中學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建物狀態較佳，設備與外觀通常維護良好。空間配置寬敞：總坪數近 67 坪且為樓中樓設計，擁有 5 房 3 廳 3 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。交通學區便利：鄰近二信中學與祥豐市場，生活機能與就學資源完善；公車路線提供基本通勤動線。含車位：總價已包含坡道平面式車位，解決了停車難題且省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	管理費偏高：每月管理費約 2.36 萬元，對一般住家而言負擔較重，需確認公共設施維護品質是否相符。頂樓風險：位於 7 樓（最高樓），需注意夏季熱度、潛在漏水風險及等待電梯時間。格局動線複雜：樓中樓設計搭配室內梯，可能對長幼族群造成不便，且空間坪效利用率需視具體隔間而定。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：5 房格局具備獨立性，若作為學生合租或大家庭使用，具較高的市場需求。環境增值：鄰近潮境公園，周邊生活步調寧靜，對於追求居住品質與自然環境的買家是長期加分項。購屋成本：參考單價約 37.47 萬/坪（含車位），在基隆市中正區屬於合理範圍，具備一定保值空間。
威脅 (Threats)	持有成本高企：高管理費會直接侵蝕未來出租收益或長期持有成本，需評估個人預算承受度。市場流動性：總價 2500 萬屬基隆地區中高價位，換屋需求族群較少，若遇房價回跌，轉手週期可能較長。頂樓維護隱憂：老舊社區或特定大樓的頂樓防水工程若未妥善處理，長期持有可能面臨維修支出增加。

物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估持有成本。

此物件的主要亮點在於「屋齡新」、「格局大」以及「含車位」，非常適合有二胎、三代同堂需求且預算充足的買家。基隆中正區近公園與學校的地理位置，提供了相當穩定的居住氛圍。然而，每月約 2.36 萬的管理費在總價占比下顯屬偏高，這將顯著影響持有成本與未來投資報酬率。此外，頂樓層數需特別留意防水隔熱狀況及夏季採光熱度問題。

若您預算寬裕且能接受頂樓特性，此戶是基隆難得的新建式大空間選擇；但若對每月固定支出敏感，建議先向管委會索取管理基金決算報告，並確認維修紀錄後再行決定。

問與答

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