孝三路三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：33.01 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與生活機能佳：鄰近成功國小與仁愛市場，滿足子女就學與日常採買需求。 2. 使用空間靈活：五房三廳的規劃對於多人口家庭或未來出租擴充性高。 3. 即住省時：屋況良好且免整理，省去裝修時間與費用，可立即入住。 4. 邊間通風採光：側邊戶型通常較不易受隔壁噪音影響，通風與採光條件通常優於中間戶。 |
| 劣勢 | 1. 樓層無電梯：3 樓為三層式公寓頂樓，若家有長輩或行動不便者將十分不便。 2. 頂樓風險：位於屋頂下緣，夏季可能較熱，且長期居住需留意是否有漏水隱憂。 3. 坪數空間壓縮：總坪數 26.66 坪要容納五房三廳，平均單間房間面積可能較小，居住質感受限。 4. 無車位配套：基隆地區停車不易，無專屬車位將增加生活不便及未來購置成本。 |
| 機會 | 1. 學區保值性：鄰近小學的學區住宅通常具有較穩定的租金與轉手需求。 2. 投資潛力：多房格局在租賃市場上極具吸引力，適合規劃為學生套房或共享住宅。 3. 改建期待：雖為老公寓，但仁愛區若有都市更新計畫，可能帶來資產增值空間。 4. 價格調整：參考單價 33 萬/坪在該區域若屬合理範圍，未來仍有議價或緩漲空間。 |
| 威脅 | 1. 老屋轉手難度：無電梯的頂樓公寓在二手房市場上通常流動性較低。 2. 隱形維修成本：老舊公寓可能隨年限增長出現管線老化、外牆滲漏等修復費用。 3. 利率波動風險：若採用貸款購屋，高利率環境將增加每月現金流負擔。 4. 區位發展停滯：基隆市整體房價漲幅有限，若無重大建設加持，增值潛力可能不如新成屋。 |
物件評論
此物件對於「重視學區資源」與「家庭人口較多」的買家具有吸引力，但需對居住條件有心理準備。其最大賣點在於免裝修即可入住的高實用性空間，以及位於仁愛區核心的便利生活圈。然而，老公寓頂樓無電梯的特性限制了未來的轉手彈性，且 26 坪規劃五房的密度較高，可能導致單間房室較擁擠。
是否值得購買： 若您的首要需求是讓孩子就學便利，並希望以有限預算獲得最大居住空間（例如需要分房給多位孩子或長輩同住），此物件值得考慮，建議議價後入手；但若您偏好現代化社區環境、或有年長者居住考量，則不建議優先選擇此類無電梯頂樓的老舊公寓。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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