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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：720 萬
- 參考單價：25.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
義六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 2衛 3陽台
- 總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 720 萬，單價約 25.6 萬/坪，對於基隆信義區而言屬入門價位。 2. 地段便利：鄰近信義市場、中正公園及崇佑技術學院，生活機能成熟，通勤與休閒選擇多。 3. 空間規劃特殊：擁有 5 房 4 廳格局，適合人口較多的大家庭或有隔出套房收租需求的投資者。 4. 全新裝潢：標榜全新裝修，可能減少購屋者剛入住時的維護時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：已达 57 年，屬於老舊公寓，未來維修風險較高，且銀行貸款審核通常會較嚴格。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓頂樓（共 4 層），無電梯設備，對於長輩、幼童或搬運重物極不便。 3. 坪效過低：總坪數僅 28.17 坪卻規劃 5 房，每個房間體積可能極為狹小，居住舒適度存疑。 4. 無車位：未包含車位，基隆市停車資源緊張，後續尋找固定車位成本需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建潛力：屋齡已達 30 年以上，符合危老重建或都市更新條件，若未來有建商投資，可能提升資產價值。 2. 租屋需求：鄰近崇佑技術學院，學生或教職員對租賃市場可能有需求，適合長期持有收租。 3. 進場門檻低：對於預算有限的家庭，是進駐基隆市中心較容易的管道。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在未來二手市場較難脫手，且買氣多偏向自住或投資客。 2. 貸款年限縮短：因屋齡過高，銀行可能給予較短的貸款年限或降低貸比，增加頭款與每月負擔。 3. 隱性維修成本：老屋水管、電路、防水層隨時間老化，一旦需要大規模修繕將是一筆可觀支出。 |
二、物件評論
此物件適合追求低預算進駐基隆市區的購屋者，或計劃以學生為目標的長期收租投資者。由於總價控制在 720 萬，對於剛性首購族而言門檻尚可接受。然而，建議您務必謹慎評估居住品質。57 年屋齡且位於無電梯的頂樓，對長輩生活或未來轉手皆有影響；同時，28 坪的空間要容納 5 房，每個單間的寬度極可能過於狹窄，需確認實際格局是否真的符合您的使用需求。若您打算長期持有等待重建或轉租，此屋具備一定潛力；但若是為了自家人舒適長期居住，建議請中介協助評估修繕成本與貸款條件後再做決定。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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