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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：23.96 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴賽隆納
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1076 元/月
鄰近學校：八斗國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：全聯.愛買
附近交通：基隆市公車.62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的宽敞配置，適合多人口家庭居住。 2. 單價合理：參考單價約 23.96 萬/坪，在基隆市屬於具競爭力的價格區間。 3. 樓層條件佳：位於電梯大樓六樓，採光與通風應為良好，且避免低樓層潮濕問題。 4. 生活機能便利：鄰近全聯、愛買，日常購物需求可得滿足。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年大關，可能影響未來銀行貸款年限或買方意願。 2. 無車位：總坪數不含車位，在交通繁忙時段或停車需求高的社區中可能不便。 3. 區域限制：基隆市整體產業機會較少，主要適合在此工作或退休者自住。
機會	1. 交通便利：鄰近 62 快速道路及公車站，通勤台北市區相對輕鬆，具交通優勢。 2. 教育資源：鄰近八斗國小，對有學齡兒童的家庭而言是重要加分項。 3. 議價空間：資料顯示屋主誠意出售且可談價格，買方有較大的議價機會。
威脅	1. 老屋維護成本：29 年屋齡可能隱含管線老化、漏水或壁癌等潛在維修風險。 2. 資產流動性：隨著屋齡增加，未來轉手賣出時，銀行鑑價與貸款額度可能會受限。 3. 市場波動：非核心精華區的老舊公寓，增值潛力可能不如新建案穩定。

物件評論

是否值得購買： 綜合來看，此物件適合以「自住」為主要需求的家庭購屋者，特別是重視通勤便利與學區資源的買家。若預算有限且需要三房空間，這是一筆性價比不錯的選擇；但若是投資取向，則需審慎評估老屋增值潛力。

主要理由：

居住機能完整：35.89 坪的大空間搭配電梯與良好格局，居住舒適度高，且鄰近公園與賣場，生活品質佳。
通勤優勢明顯：62 號快速道路提供進入台北市區的便捷動線，對於在台北工作但希望降低居住成本的人士非常有吸引力。
議價潛力：屋主誠意出售且可談價格，透過談判可能以更低價格成交，增加買方保障。

購屋建議： 建議於簽約前務必詳細檢查老屋漏水狀況與公共設施修繕基金情形，並確認銀行對於 29 年屋齡的貸款成數限制，以免影響資金規劃。此外，雖有快速道路優勢，仍建議實際通勤測試車程時間是否符合預期。

問與答

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