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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：21.99 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
劉銘傳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1衛
- 總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於仁愛區核心地段，生活機能完善，鄰近信義市場與中正公園。具備銘傳國中學區資格，對有學齡子女的買家吸引力高。屋主有意售屋，價格留有談判空間。屋內已進行全新裝潢，符合即住需求，省卻裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 50 年，可能存在管線老舊、漏水或結構隱憂，日後維護成本較新成屋高。四樓無電梯，對於長者上下樓或搬運重物較為不便。單坪價約 21.99 萬對公寓產品而言偏高，且僅有一衛，三房家庭使用體驗可能受限。不含車位也是減分項。 |
| 機會 (Opporties) | 透過屋主想賣的意願，爭取較低的成交價或延長交屋期等條件。學區住宅在市場波動時通常保值性較佳，適合長期持有出租或供子女升學使用。若未來有都市更新或重建機運，位置優異者具轉型潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老舊房屋貸款成數可能放寬，導致自備款壓力增加，且限貸年限較短。隨著高樓電梯住宅普及，無電梯的頂樓公寓（4/5 樓）未來轉手流動性可能下降。需確認社區管委會之管理費繳納狀況及是否有重大修缮計畫。 |
2. 物件評論
此物件對於以子女教育為首要考量、預算有限且不需依賴電梯的高齡買家來說，具備相當的購買價值。其位於仁愛區核心、學區優勢明顯以及屋內裝潢良好的優點，能有效節省初期入住成本與生活配套時間。然而，50 年屋齡與高樓層無電梯的狀況是顯著風險，建議您在決定前務必進行專業的房屋結構檢測，並確認銀行貸款條件是否符合您的財務規劃。由於屋主釋出誠意明確，若您能透過談判壓低總價以彌補老舊帶來的隱憂，這將是一筆值得納入考慮的投資。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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