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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
438 萬
398 萬 - 參考單價：19.16 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
新西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.775 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 398 萬元，單價約 19.16 萬元/坪，對於基隆地區屬於低門檻入門選擇。 2. 格局實用：三房一廳兩衛浴的規劃，適合小家庭或需要書房空間的使用者。 3. 裝潢現成：屋內已重新裝潢且水電更新，省去了裝修的時間與額外成本，可立即入住。 4. 生活機能佳：鄰近全聯便利商店，日常生活採買方便；鄰近兩所國小，學區資源穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 51 年，雖有水電更新，但公共設施（如外牆、防水層）可能隨時間老化。 2. 無電梯高樓層：位於 4 樓頂樓，無電梯配置，對高齡者或行動不便者不便，且搬運物品較辛苦。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，若購屋後有機車或汽車停置需求，可能面臨社區停車困難。 4. 頂樓潛在風險：老舊公寓頂樓通常存在夏季隔熱不佳及潛在漏水風險，需特別留意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 即買即用：省時省心的裝潢條件，對於急需入住或不想處理裝修事宜的買家是絕佳機會。 2. 學區優勢：鄰近中和國小與西定國小，可鎖定特定家長族群的長期需求，有利於未來出租或轉手。 3. 價格調整空間：開價不等於成交價，若有诚意且付款方式佳，可能透過議價獲得更佳條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款門檻：51 年老舊公寓在銀行核貸年限及成數上可能較為嚴格，影響資金規劃。 2. 流動性較弱：高齡公寓無電梯配置，未來轉手時競爭對手多為新大樓，流動性不如社區型住宅。 3. 維修成本增加：隨屋齡增長，未來可能需承擔更高的公設維護費或個人單體管線更換費用。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但對居住品質有基本要求的首購族或小家庭。總價不到 400 萬即可入手三房兩衛的空間，且免於裝修的勞累與支出，對於重視學區資源或希望快速入住的買方而言，性價比相當高。
然而，由於屋齡已超過半世紀且位於無電梯頂樓，購屋者需自行評估對爬樓梯的接受度，並建議在簽約前請專業人員詳細檢查防水與管線情況。若您不介意老屋維護成本且追求低門檻置產，此物件值得列入考察；若是長期投資或考慮未來高齡居住需求，則建議進一步考量有電梯的新成屋產品。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
專業品質：
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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