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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：16.54 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一特獎
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：840 元/月
鄰近學校：信義國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場
附近交通：基隆市公車.62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，對於預算有限但需要三房的家庭來說，入主門檻較低。地點位於基隆信義區，鄰近新豐市場、潮境公園及信義國中，生活機能與教育資源充足。交通方便，近公車站牌與國道二號六堵交流道，通勤動線穩定。室內格局方正，通風採光佳，且擁有兩間衛浴，提升了生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，建物較舊，未來可能面臨管線老化或外牆維護問題。位於頂樓（5 樓/共 5 樓），且為無電梯的公寓型態，爬樓梯對長者或行動不便者不友善，夏日陽光直射可能導致室溫較高。參考單價約 16.54 萬/坪，相對於總坪數較小的舊式公寓來說，單價並不便宜。
機會 (Opportunities)	適合首次購屋者作為入門選擇，若能接受頂樓特性，可透過裝修改善隔熱與防水問題，提升居住品質。地理位置鄰近港區發展，若區域未來有都更或交通建設規劃，長期持有可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	老舊公寓在二手市場的流動性通常較新建物差，未來轉手時可能需要時間尋找合適買家。銀行對於高齡房產的貸放年限可能有嚴格限制，影響購屋資金規劃。周邊房價若未大幅成長，可能會面臨增值緩慢甚至貶值的風險。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，具特定價值

此物件適合預算有限、首要需求為「住家空間機能」而非「資產投機」的購屋者。主要理由在於其低廉的總價與完善的周邊生活機能，能以較低門檻在基隆市區擁有三房兩廳格局，且靠近學校與市場，極適合成家立戶或長期自住的家庭。然而，買方需仔細考量頂樓無電梯的體能負擔、屋齡帶來的維修潛在成本，以及單價相對不低的現實。若經評估確認屋況無重大漏水問題，並願意接受頂樓特性，這是一筆具性價比的自住投資；但若重視未來轉手靈活性與居住便利性（如電梯），則需再行斟酌。

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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨

大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。

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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！

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