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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1770 萬
- 參考單價：33.76 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
教忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 格局規劃極為寬敞，擁有五房兩廳三衛的超大空間，適合三代同堂或多人口家庭居住。位於深美國小學區內，對子女教育具有保障。生活機能完善，鄰近愛買超市與潮境公園，且交通便捷，鄰近 62 號快速道路，通勤或出遊皆為便利。透天厝整棟擁有較高的隱私性與使用彈性。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 18 年，雖非老舊但需留意建築維護狀況及管線更新成本。總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找停車空間或考慮額外支出。每坪單價近 34 萬元，在基隆市信義區周邊需評估是否符合當地行情的平均價位水準。 |
| 機會 | 內部採木質調開放式設計，若預算允許可進一步裝潢以提升居住質感與資產價值。5 房格局具備極高市場需求潛力，若未來有分租或家庭人口增加之規劃，此物件皆能適應。基隆房市若持續開發，鄰近景點的住屋價可能隨區域發展而穩定。 |
| 威脅 | 地點鄰近海岸公園（潮境公園），需留意海風濕氣與鹽分對建築外牆及內裝的侵蝕風險，長期維護成本恐增加。房價受整體市場波動影響，開價不等於成交價，若市場轉冷可能有議價空間或流動性降低之風險。 |
2. 物件評論
此物件對於追求大空間與學區優勢的家庭買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其「5 房 3 衛」的格局在同價位透天厝中非常罕見，且位於基隆市信義區的成熟生活圈，教育資源與日常機能皆完善。然而，建議您在決定購買前，務必確認屋內裝修因老舊程度是否有隱憂，並詳細評估車位需求及預算分配。若價格能經合理議價至符合該區域成交行情，且您能接受臨海環境的潛在維護成本，這將是一個值得考慮置產或自住的優質選擇。
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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