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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：37.83 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效：總價 1200 萬在基隆透天市場中，對於擁有 4 房 3 衛的格局而言，單價約 31.72 萬/坪，相對具有競爭性。 2. 地段與機能：位於仁愛區核心孝三路，鄰近仁愛市場與海洋廣場，生活採買與休閒動線完善。 3. 教育資源：就學範圍涵蓋仁愛國小與信義國小，適合有子女的家庭。 4. 空間彈性：一樓可規劃為辦公室，符合居家工作（WFH）或創業需求，增加居住功能性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，且未明確提及是否擁有專用停車空間，對於無車族或小家庭可能影響不大，但若有車輛需求需另行確認。 2. 坪數與格局壓力：37.83 坪土地分攤至 4 房，部分房間面寬可能較小，需注意實際居住舒適度。 3. 樓層高度：透天厝共 3 樓且無電梯資訊，對於長輩行動不便或未來年齡增長後的生活便利性構成挑戰。 4. 翻新隱憂：雖標示全新整理，但未明確說明屋齡與裝修品質細節，買家需自行確認漏水或結構安全狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：仁愛區為基隆發展成熟區域，若周邊公共建設（如交通或商業）有進一步更新，房價具穩定性。 2. 用途多元：因可一樓作商辦、二、三樓居住，此空間結構具備出租潛力，可創造租金收益。 3. 生活氛圍：鄰近海洋廣場與市場，適合偏好熱鬧便利生活圈，而非靜謐郊區的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地理環境風險：基隆地區多雨潮濕，舊透天厝若防水工程未完善，後續維護成本可能高於新成屋。 2. 轉手流動性：老舊透天之接盤俠群體通常較窄，未來若想換屋或出售，可能面臨議價空間壓縮。 3. 法規變動：都市計畫或稅制調整（如囤房稅等）可能影響持有成本或投資價值。 |
物件評論
此物件對於預算在 1200 萬左右、希望定居基隆仁愛區且有家庭需求的買家而言，是一個值得考慮的選擇。其主要理由在於地段成熟度與空間利用率：37.83 坪能規劃出 4 房 3 衛的配置，且一樓具備商辦彈性，極大化了老舊透天的居住價值。
然而，在決定購買前，建議務必將「屋齡結構安全性」與「車位取得方式」列為重點確認項目。若確認無漏水隱憂且車位問題可解決（例如附近公共停車或社區共享），此屋性價比高，能有效滿足家庭成長期的居住需求；反之，若對無電梯生活有顧慮或無法接受舊屋維護成本，則需再斟酌比較其他新成透天或公寓。
問與答
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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